建筑合同中的“冠状病毒”条款

嗨，Rick，
谢谢你！我们的工作是安全的（尽管现在谁也不能完全确定），我们的财务状况我会称之为“良好”。我们打算长期投资（超过30年），因此选择了这个项目。土地是我们的，利率是1%，为期20年，算是可以接受的——关键是总承包商（GU）的选择。在这方面，你的意见帮了我，宁可等待也不要仓促行事。

我会再给供应商写信，看看他的反应。如果不行，就等到夏天看看情况。

哦，对了，汉堡周边的租金是每平方米10-11欧元。

祝好

我认为租户是一个不确定因素。你打算怎么把他赶出去？

每平方米10到11欧元的收益率并不十分丰厚

要把现有租户赶出去至少到年底之前都会很困难甚至不可能。或者就得拿出一些钱支付赔偿金。你们到底基于什么理由要解除合同？又不是自用。

既然这项投资本身并不急于“现在马上一定要做”，我会对所有有约束力的签字动作完全踩刹车。时间更有利于你们。先腾空房子，然后用持续的收入支付拆除费用，再重新和几个总承包商谈谈。

不管目前这样的投资项目是否合理可行，根据一个如此偏颇且对你们不利条款的提议，该总承包商将毫无争议地被排除在外。

机器棚听起来不像是居住空间。企业没有租赁保护。也许你可以简要说明租赁关系？

正如所说，谢谢你的看法。

我们在二月份解除了机器棚租户的合同。他在那里有一个仓库，合同已按照规定于十月份终止。如果他拒绝并且我们必须采取措施，确实会有所延迟。

关于投资是否因可能下降的建筑成本而合理，我愿意进行讨论。原则上这是为了退休设计，并且应该通过租金自行负担。因此我们不依赖“月份”，但当然希望实现它。

总承包商的条款规定，如果价格上涨或下降超过1.5%，双方均可在九月份之前退出。我的直觉以及你们的意见都增强了我的信心，认为这并不常见。

祝好

如果你卖掉这块地，虚拟利息和还款款项一直好好存起来，你退休时会有更多的钱。况且，如果资金紧张或有较大的开支时，你也能保持灵活。
当你以后有盈利时，租金收入必须全额纳税……而且你还得为维护和维修设立额外的准备金。
不能用自有资金，而且你还得为贷款支付利息。
我认为这是一个风险太高的项目，你可能只能获得微薄的回报。还有更好的选择，风险远低于这个。
你的总承包商提出的条款是片面的，而且极不常见。