改造为住宅空间（底层）

你好，

目前正在由一位专家进行评估，这是现任业主委托的。

那很好！

你说的肯定是我的税务顾问？？？

是的。

他还没有被通知，但可以说出租的这三个单元，包括储备金在内的购价是合理的，在我看来也是合算的。

这个说法我从外行人那里听得不少；请咨询你的税务顾问。他了解你的数据，凭借经验可以针对出租物业的成本/收益/税务方面进行解释。

你作为建筑专家，会怎么做税务方面的处理？

我会怎么做其实无关紧要；对你也没有帮助，因为我们两人的情况基本不同。

我最多只能告诉你，如果我违背原则真的买了一个长期出租的房产，肯定会先设立一个物业管理。

祝你成功！

莱茵问候

你好 kbt09，

是的，没错，但我得跟你简单说明一下。这个房间目前的现状是从南到北的深度为4.30米。你看到的那面墙是我根据现在有一个通向上层居住区的小螺旋楼梯调整的，上层居住区大约有50平方米，也有一个卫生间。因此，在方案2中，父母卧室没有被列出。关于楼梯的话，我们最希望的是有一条直的楼梯，然后向左转。

一楼的三个儿童房可能不用考虑了，因为上面只有父母卧室。

入口在客厅下面，你可以看到一个小的包箱空间。

希望我能回答你的所有问题，否则请再联系我。

祝好

你好，Bauexperte，

首先感谢你的回复。

是的，我已经和我的税务顾问谈过了，他告诉我应该如何操作。

从你的网站上我看到你对平面图很了解，我想听听你的专业意见？我知道每个人都有自己的想法和愿望，但在房间规划上有些事情是必须做的。

请你看一下这个平面图示例，并给我你的反馈。

也许我们还能合作，因为你住得离我不远。

祝好

你好，

根据我在你的主页上看到的情况，你对平面图很了解，我想知道你的专业意见？我知道每个人都有自己的想法和需求，但在空间规划时有些事情是应该做的。

请你看一下平面图的例子，并给我你的反馈。

关于平面图你几乎找不到我在HBF上的任何说法；这并不是我的动力，除非它涉及我的日常工作。我顺便说一下，在浏览这里大多数发布的平面图时，我经常发现我的想法完全不同。因此你可以放心依靠那些会发表意见的用户；他们可能更符合时代精神 ;)

也许我们还能有合作机会，因为你离我住得不远。

好尝试，但想和我合作的人，是出于根本的信念，而不是因为我给出了一个或另一个看似聪明的关于平面图的建议 ;)

顺便说一句，我在第一条回复中已经暗示了我偏好的路线。依我看，你根本没必要去纠结平面图以及“如何”与“为什么”的问题；你只会失败，同时也会让那些愿意花心思帮助你让你的设计可行的热心用户失望。你偏好的院落式布局带来了不少挑战，外行人只能够初步解决；如果还能解决的话。

莱茵地区的问候

…… 不幸的是，通过你的回答并没有变得更清楚。示范家具布置总是非常有助于理解房间布局。

而且，你在我的楼梯例子中已经看到了，一楼梯要保持基本整齐的直楼梯需要多少空间。

我只能同意建筑专家的观点，这样的平面图是不行的。缺少很多信息，而且，既然是现有建筑，也缺乏直观的印象。因为设计应该符合建筑本身。

我得说，这不是我第一次做这种事情，而是已经有大约15年买入、改造、再出售的经验。
为了避免混淆，我可以做的是删除那些不被使用的建筑部分。

此外，我也可以把面积先空白画出，并注明我需要的房间。
即便在一栋外墙没有窗户的存量建筑里，也可以考虑怎么做什么。你们也正确地说过，建筑外壳有优点和缺点，但可以利用它，因此我附上了平面设计图。
红砖建筑就是红砖建筑，我随时都可以换上其他包层或涂料，但这不需要平面图。
我不是要踩你的雷，而是寻求建设性的建议或意见，看看怎么做得更好。或者说，这样做挺好，但不是最优的。

这些年来我发现，很多人，尤其是建筑师，总是喜欢听拆除这回事，因为他们想实现自我。可这里关乎客户和他的需求，他付账单，不是别人，因为建筑师是服务性职业，仅此而已。

我需要一个建筑师来做这次改造，毫无疑问，我绝不会不找建筑师做。