开发商对建筑合同的合同补充

大家好，

简要介绍一下我（们），我们是一对有一个孩子的年轻家庭，目前正准备在纽伦堡建造一栋联排别墅的一半。我们已经与一个建筑商签订了固定价格的建筑合同。合同中约定的是一栋无地下室的联排别墅（即从地基板开始）。以上是合同签订时的情况。
在规划过程中，另一半联排别墅被卖给了另一个业主。对方想要建有地下室的房子。经过建筑师等人的艰难开始，建筑资料现在已经完成并提交给相关部门审批。我们希望在接下来的几周内收到批准通知，工程就可以开始了。

现在说说我们的问题：

这周我们收到建筑商提出的一份合同补充协议，希望我们签字（表示接受）。这份补充协议包含了约一万欧元的额外费用，用于加固我们的地基板。因为在另一半带地下室的联排别墅施工时，需要在我们的地块进行土方开挖，导致我们的联排别墅的结构安全无法保证。
我们毫不怀疑这项措施的必要性。但没人有权把这笔费用加在我们头上。合同里没有任何相关约定。无论是我们还是另一位业主都没有。我们认为这是一个明显的设计失误，应由建筑商自己承担这笔费用。我们这样理解对吗？当我们签合同时，最初计划的两栋联排别墅都是无地下室的。

此致 敬礼 Toni

你好托尼，
我们也正在城市里“你们北边”建一套双拼住宅（一边连接着带地下室的现有双拼房）！
我们也谈到了这个问题，很明确这是我们的事情。也就是说，要么你们两边同时建！无论带不带地下室，要么后建的一方必须确保现有建筑不受损害。

你们找的是哪家开发商？我们可以私信交流，我很想知道在这个地区是谁负责这类项目。
我们觉得这边找一个好的建筑商挺难的。

问候
希拉里亚

还有一个问题：为什么要在你们的地块上进行挖土？

还有一个问题：为什么要在你们的地块上进行挖土？

挖土之所以在我们的地块上进行，是因为另一半双拼房的计划地下室要放在一个盆地里，而且还需要做保温处理。正如所说，我们也是这么认为的。我们的合同是先签的，所以在制定另一个合同的时候本应该提及这一点，但事实并没有！当然，我们也希望另一方业主能建好他们的地下室。但对于可能产生的分层台阶费用，我们既不能也不会承担。这里开发商（更确切地说是他们的中介）犯了一个严重错误。正如已经说过的，任何建筑合同中都没有条款允许添加这样的合同补充。

托尼

你好，

现在说说我们的问题：

这周我们会收到开发商拟定的一份合同补充文件，请我们签字（也就是接受）。这份合同补充文件包括了加固我们地基板的额外费用（大约1万欧元）。因为另一半双拼别墅的地下室建设中在我们的地块进行了土方开挖，导致我们的双拼别墅结构安全无法保证。
对此措施的必要性我们没有怀疑。但没人能强加给我们这些费用。合同里无论是我们还是另一方业主都没有约定这部分内容。从我们的角度看，这是一个明显的设计错误，开发商现在应自行承担。我们说得对吗？当我们签订合同时，原计划是两边的双拼别墅都没有地下室。

不，这不是设计错误，也不，开发商不必承担费用；不过我认为你是和总承包商（GU）合作（开发商是另一回事）。

你们选择了一块规划为完整双拼别墅的地块。通常情况下，两边要么都建地基板，要么都带地下室规划，这样可以避免你提到的额外地基费用（又一次出现了讨厌的魔法词）。现在不巧的是，其中一边的业主反悔了——这绝对不是你供应商的失误——并且想脱离原定规划建造。如果你们想继续在这块地/施工项目上坚持，必须承担由此产生的阶梯式加固额外费用。这些额外费用不仅仅因为新邻居将部分挖出的土方堆放在你的地块，而是简而言之，邻居部分挖去了你的地块，导致你不能再在“自然土”上建立基础。

此致敬礼

@Bauexperte
但他现在为什么必须承担额外费用？这不是其他房屋建造者的责任吗？我们在开挖另一栋房子时也是对一切负责的……
他必须容忍邻居挖走他部分土地吗？我真的不太明白。