外墙上连续的水平裂缝。

你好，亲爱的专家和会员们，

我们新建建筑（[Bauträgerkauf]）的外立面出现了一条贯穿的裂缝。由于与开发商的沟通现在只能通过律师进行，我想请教你们，这样的裂缝可能是什么原因造成的。如果你们客观认为这可能是一个严重的缺陷，我将委托做一份鉴定报告。

非常感谢你们的付出，祝你们周末愉快。

Melusine

那里填充的是什么材料？
对我来说，这看起来像是上升的湿气。

你好 karliseppel，

感谢你的快速回复……这里只是用普通土壤填充，车道一直铺到了房子墙壁旁。裂缝大约出现在铺砖面上方30厘米处。遗憾的是这里看不到的是，墙壁超出了地基板。也就是说，房子并没有完全/齐平地建在地基板上。
裂缝是在铺设车道后逐渐形成的。
在二楼，同一侧也出现了一条贯穿的裂缝。开发商说这是一条正常的沉降裂缝，通常会出现在屋顶和砌墙外墙的承载面区域。
这是否可能是一个下沉的问题？

此致
Melusine

可能是下沉，但房屋允许下沉多少呢......不要被“这是正常的，应该如此”搪塞。这不正常，也不允许。浴室的瓷砖，或者地砖和缝隙出现裂缝是正常的。但如果地基工作省钱了，比如没有地质勘查，也没有承载力强的地基，那就是偷工减料。

如果我没看错的话，你们也绝对不能直接在房屋旁边铺砌路面，如果要这样做，中间必须有隔离膜……具体是什么样的膜别问，我只知道我们的建房商很早就想知道我们关于这方面的计划。平层石材露台和路面直接贴着房屋铺设的话，他还得额外安装一层膜，防止水从下面渗入。我们只有在入口台阶那里装了这层膜。

房屋承受不了这样的状况也是不允许的。虽然有一定的容忍度，但不能太大……

绝对重要的是，找一个懂建筑法的律师。

所以——我实在看不出有什么裂缝。我看到可能是由于潮湿导致的泛碱现象。或许你可以在图片上描绘出一条裂缝，这样更能清楚地说明你的意思。

否则，把地下室隔热然后留出踢脚板部分，这样做相当值得怀疑。房子上方“悬挑”是正常的。这种悬挑结构在结构上已被证实是安全的，通常这样做是为了防止地下室的隔热层最终像踢脚板一样突出。

这里是谁安装的隔热层？在施工过程中，地下室的隔热标准是否有调整，或者地下室是否被后续改造成了居住空间？

我不知道现在该如何修复踢脚板上的热桥。可以在前面铺设保温板，然后重新抹灰，并用金属板覆盖。这样看起来就像一百年前那样……以前的房子也有突出踢脚板。也许这里地形的标高线不正确，填土填得太高了。

没有任何防护措施的填土，按地基等级来说，使用EPS原则上是允许的，尽管实际上每个人都会在隔热层前安装带无纺布和滑膜的波纹板。这样花费几欧元可以避免类似的损害。

另外，周围地形如何？是否有向建筑物倾斜的坡度？所以表面水渗入也不能排除。

铺装是否也包含在开发商的工程范围内？这真的是开发商施工吗？你们是从开发商那里购买了地块和房子吗？那么土地购置税是针对*整个物业*征收的吗？

你自己会发现，有很多可能性和很多未解答的问题。法律方面的问题只能由相关律师来解释。更重要的是现场的建筑评估。这不一定非得是鉴定报告。如果是法院审理时，法院可能会委托鉴定专家，到时你可能还要付费。你可以找一位当地建筑师，按小时付费，让他实地查看并出具一份意见书。但他应该先了解购房合同的条款，可能会把这些内容纳入分析中。

-ks

你好，Melusine，
我目前无法放大你的图片……但是，那外墙前面到底是什么？这些砖块状的东西……？
“karliseppel”在某些地方说得对，在其他地方又不对——我不了解他的教育背景/资格，因此不知道他是否“只是”猜得准。我们的建筑项目中没有一个有突出的底层结构——我很想看看这种结构的静力计算。
这件事想让你明白的是：绝对不要请建筑师，而是请一位鉴定专家。即使“karliseppel”在某种程度上关于法院指定另一位鉴定专家的说法是对的——但这是值得的投资，因为不一定会诉诸法院。如今，很多纠纷都是通过庭外调解解决的——这也取决于参与者的能力！
依赖互联网，就像是依赖天气预报一样。
此致敬礼