当局停止施工并要求修复

大家好，

由于工作非常繁忙，我们决定通过一个总承包公司来实现我们的自建房梦想。
从公证合同签订到实际开工之间，经过了相当长的一段时间，但我们没有以任何形式被告知为何没有开始施工。当终于在2020年第四季度中期开工时，我们感到非常宽慰，也没有预见到通往完工房屋的过程中会有其他问题。虽然天气确实带来了其他障碍，但众所周知，这并不是谁的责任。然而，大约两周前我们被邀请参加一个会议时，却感到非常不安。我们的工地被暂停了。经过多次反复询问，我们才得知原因。我们了解到建筑物高出几分米，其原因被告知是地下水位问题，导致无法挖得更深。现在地基墙已经建好，工地上架起了一个帐篷。据我所知，必须向县政府或镇政府提交一份改动申请 (Tektur)。我们目前不清楚是县政府还是镇政府下达的停工令，也不知道改动申请是否已被批准。县政府的负责人目前正在休假。现在，总承包公司通知我们，下周计划进行地下室顶部板的混凝土浇筑。

在未获改动申请批准的情况下，这样做是否可行？我们作为建设者是否应该介入？如果我们不采取行动而相信总承包公司，是否会与政府及镇政府产生问题？

目前我们对此感到非常不安，期待能获得论坛的支持。

此致
敬礼
ti

你好，

先问个入门问题；
你们是让一家公司建房子（=GU）还是直接买房子（=Bauträger）？这常常被外行人混淆，但对你来说非常重要。

听起来你更像是Bauträger，因为你没有参与整个过程。对于Bauträger，公司是建设方，因此必须负责所有事情。
如果是GU，审批的变更可能不能没有

(Teil II)
.... 不能没有你的签字。

如果是开发商的情况：
你们有完工日期吗？那你可以让他处于延误状态。
如果你们不满意新的高度，必须告知，因为你们并没有按这样的房子订购。为此，阅读你们的合同是否从现有的图纸中已经可以看出高度是很重要的。

总承包商：
这是施工公司的明显问题，他们本该告诉你们地下水位升高的情况，但并没有。
有土壤调查报告吗？水位是否与报告不同？在地下水中施工是否是合同的一部分，他们是否只是简单应付了事？我认为，如果这样能够减少水量，将房子建得稍高是合理的，但这也取决于周围环境和你们的园林规划。

针对两种情况：
如果你们不能在现场出现，为什么不找专业的代表为你们在场？

现在应该正确应对，去找专家或律师。
这也包含了你的问题，即是否可以继续浇筑混凝土。作为开发商，这无所谓。作为总承包商的建设方，你必须通知他们，在没有获得批准的情况下，风险由他们承担。

哎呀...

我们目前不知道是县政府还是镇政府下令了停工令。我们也不知道建筑设计是否已经获得批准。

不问者愚。你们为什么不因此对你们的总承包商（GÜ）进行调查？

大家好，

我们认真采纳了 的建议，并且已经约好了下周三和律师见面。
建筑申请最初是由总承包商去年提交的。土地管理局批准后大约两个月，我们催促进行了业主变更，因为这也在我们的公证合同中有所规定。我们已将所有表格和文件交给总承包商，由他向土地管理局递交。
同时，针对我们的问题，我们也通过邮件向土地管理局询问我们的项目进展。根据土地管理局的回复，作为最高建设主管部门，建筑已被停止，因为建筑物（地下室）过高，导致未能满足安全距离要求。此外，土地管理局要求我们提交业主变更文件的副本，因为他们从未收到过这些文件。我们立即满足了这个要求。土地管理局还通知我们，非保障性质的任何活动均不被允许。
让我们看看律师那里会有什么结果。土地管理局告诉我们不要急于行动，因为我们目前还有时间。没有许可证不得继续施工，由于我们已经联系了土地管理局，也不会因此被追究责任。

谢谢大家