建筑融资？

你好，

我们计划建一栋KFW 55标准的预制房屋。包括土地（800平方米）、外部设施、装修材料、车库、厨房及所有费用，整体成本约为30万欧元，建筑面积约150平方米。

我们需要约26.5万欧元的贷款。也就是说自有资金和自助劳务约3.5万欧元。

我们当然会申请KfW贷款和来自莱茵兰-普法尔茨州的专项贷款，这样我们每月1300欧元的还款大致等于2%的还款率。

他工资加上儿童补贴共2900欧元。

她（第二次怀孕）目前兼职收入约500欧元/月，从明年五月起有为期一年的300欧元育儿津贴，然后两年无收入因育儿假期，之后兼职收入恢复到500欧元，这部分在计算中完全不计入。
可能最难的是那两年，除此之外那每月500欧元是我们的奢侈保障（度假）也是提前还贷以加快还款进度的可能。

他还有一部分浮动收入，如果业绩好还会获得大约3个月毛工资的奖金。这部分也未计入，是额外的好处。:)

现在我从上面的收入中扣除我们所有的开销，包括土地税、房屋保险和其他额外费用，最后只剩60欧元。

我已经把所有年度开销如汽车税等换算成了每月支出。并且如前所述，假设我的妻子今后不再有任何收入，我也永远拿不到浮动奖金。

另外，还有可能利用KfW提供的3年免还款启动期，这样能很好地渡过我妻子在家期间，同时减轻那段时间的月度负担。
不过，从一开始就以2%的还款率还款，对我的良心会更安心。

你们觉得这个计划可行吗？

请向您的银行询问关于还款方式变更的事宜。根据银行不同，在固定利率期间内，这种变更可以进行3到5次不等。
这意味着，例如，如果您的妻子没有收入，您现在可以开始您希望的2%的还款比例，之后可以降至最低还款比例1%，当收入状况好转时，再调整回您希望的还款比例。
因此，除了额外还款的选项之外，您拥有最大的灵活性。
然而，这种方式不适用于[KfW Darlehen]。在这里，只能利用免还款的起始年限。
如有其他问题，欢迎随时联系。
[ Frau Unger ]

非常感谢，这是一个非常好的建议。 ;)

在我的情况下，纯银行贷款大约是110,000欧元，按1%的偿还率计算，我每个月可以在这段时间内节省大约100欧元。

因为我上面已经只计算了我一个人的工资，我们每个月就有160欧元的储备，持续两年，如果我的妻子重新工作，我们可以直接将偿还率提高到2%，并且肯定还能进行额外偿还。还有可变的工资部分。

我包含了所有的月度开销，而且都是向上取整，所以虽然一开始比较紧张，但其实应该是可行的。

现在当然又回到了那个问题：如果我失业会怎样。但事实上，除了公务员，每个人都必须考虑这个问题。

我担任总经理，拥有一份无限期合同，最早三年后才可能被解雇。

在大多数情况下，房屋贷款的期限——通常在20到30年之间——无法完全规划，也无法排除所有风险。

您所采取的做法基本上是正确的。全面检查和考虑所有可能的风险。

当然，如果您失业了，主要收入者的工资自然会停止支付。
但您的通知期是多长？您如何评估再次找到一份类似薪资工作的机会？失业救济金和您妻子的收入（她可能会多工作，因为您可以照顾孩子）是否足以至少短期承担负担？
我知道您无法百分之百确定回答这些问题，因为那需要水晶球，但如果您基本上有良好的感觉，那么风险就很小。

在这种情况下，您也可以再次采用还款方式的调整。

风险总是存在，关键在于它们的可预测性。

Ung女士

你好，

有些地方似乎不太对。

根据这些数字，我算出来大约是每平方米1000欧元，属于较低标准。

但这既不是KfW55-2007，也绝对不是KfW55-2009！

祝好

嗯，也许是著名的公司 M....，把你的预算放在这里，我们会告诉你哪里有问题。作为经理，你有没有时间每天花一年时间去工地进行内部装修？这 35,000 欧元补贴中有多少是自有资金，是1万还是更少？