有家庭成员或无家庭成员的建筑融资

晚上好，大家好。

我需要帮助处理一个较为复杂的融资问题。背景如下：我找到了一处带地皮的住宅物业出售。该物业已有8年历史，建筑面积约100平方米。购房价格为30万欧元。

由于该物业最初将作为第二住所或度假屋使用，因此有以下几种方案。

1. 方案一：我单独购买。作为担保，我有9万欧元现金和一处价值约65万欧元的已全额付款的住宅物业。购房时，我最多想使用5万欧元现金资产。此外，我的父母计划在大约6个月内投资20万欧元。因此应允许部分还款。

2. 方案二：一位父母“赠与”一份价值10万欧元的住房储蓄合同 + 5万欧元自有资本。担保如上所述。

3. 方案三：与我妹妹共同购买。上述担保 + 其他价值约80万欧元的住宅物业。

4. 方案四：方案二 + 方案三。

私人出售，无中介介入，整个融资应相对短期内完成 : )。

非常感谢大家的帮助，祝大家周日愉快！

非常感谢你们的帮助，祝你们周日愉快！

你的具体问题是什么？你所谓的“Sicherheit”（担保）是什么意思？你把多少作为自有资金，多少作为担保？“Ferienhaus”（度假屋）指的是出租还是商业用途？

对一个没有被提出的问题的简短统一回答：如果你拿你已经付清的房子作为担保，几乎可以肯定，无论你选择哪个选项，都没有什么区别。如果你的父母想在六个月内偿还部分贷款（选项1），那么你不会有提前还款的特别权限，而只是简单地以可变利率随时偿还这部分贷款。

你的具体问题是什么？你认为“安全”是什么意思？你把多少作为自有资金，多少作为担保？“度假屋”是什么意思——是用于出租还是商业用途？

对一个没有提出的问题的简短笼统回答：如果你用你已付清的房子作为担保，那么无论你选择哪种方案，几乎可以确定这都无关紧要。如果你的父母想在六个月内偿还部分贷款（方案1），那么你不会获得特别还款的选项，而是简单地将这部分贷款以可变利率和随时可还款的方式融资。

非常感谢你的回复。

确实我应该提出具体的问题。问题是应该直接向银行咨询哪种产品？

作为担保，我指的是我或者我们已经付清的自有住房。

度假屋，或者作为自用的第二居所，同时有出租作为副业的选项。

问题是：你想让谁的名字出现在[Grundbuch]上？自己一个人、和父母、和妹妹还是全家一起？主要由谁来使用？

问题是：你想让谁出现在土地登记簿上？独自一人，和父母一起，和姐姐一起，还是大家一起？主要由谁来使用？

基本上其实无所谓。由于我父母的年龄，出于税务原因我会让他们不出现在土地登记簿上。利益应由大家平等分享。

那么也以相同比例购买，可能通过父母赠与子女来优化遗产税。无论如何，我不会为了让我妹妹能便宜地在那里度假而支付假日公寓的贷款。