建筑融资 - 有什么可能？

大家好，

其实我本来只是想稍微了解一下目前有哪些房屋供应商，打算在3到5年后等积累了更多自有资金再建房，但所有顾问都告诉我，这个计划行不通。地价在上涨，房屋本身也越来越贵，利率当然也又开始上升了。

我越是阅读这里的帖子，就越觉得自建房的梦想在逐渐破灭，所以想问问已经在贷款买房的你们，你们肯定更懂这方面的情况，能不能真实地（不想从中赚钱）告诉我现在的情况如何。

目前自有资金20,000欧元，加上大约5,000欧元的储蓄贷款合同，另外可能还会有5,000欧元可以存到那个时候。但我们就按25,000欧元算，因为这是比较确定的（我知道的不多……）

我在一家发展良好的大公司有固定无期限合同。试用期已过，耶 :) 目前净收入约1700欧元，加上佣金等。1月份会更多，4月份也会有涨。之前净收入一直是2000欧元，但这里还是保守算1700欧元吧。

我女朋友收入大约1400欧元，合同期限为两年，有续约的可能。

一开始我觉得如果我们每个月还1000欧元贷款，我自己也能撑得住，但慢慢我已经放弃了这个想法。
我一直在想，如果我们分手怎么办，面对这么大一笔钱，必须得考虑这个问题！

经过多次讨论和了解，地皮和建筑附加费用大约340,000欧元，所以我们现在简单算360,000欧元。可能还会更高，但这360,000已经是个大数目了，我觉得应该够用（希望我们能找到低于计划中的100,000欧元的地皮）。

好了，现在问问你们的意见。你们怎么看？非常感谢你们所有的建议和帮助！
也许还能分享一些你们的案例和数字……

祝好
托比

……但是所有顾问都告诉我，这个计算是不成立的。土地价格上涨，房屋本身变得更贵，利率自然也会再次上升。

当然，他们也想卖出房子。因为他们不是顾问，而是销售人员。迟早建筑狂热会结束，届时建造、新建筑和土地会再次变得便宜。不过利率会上升，这点没错。

问题是你在3到5年内能积累多少资金。这样或许可以更好地判断是否有意义。

我认为目前拟定的融资金额与收入不相符。

所以目前我每个月可以存下800欧元，可以用来支付一次假期或者买一台新的iMac之类的 :D 我觉得一年存8000欧元是有可能的！

我们/我也考虑过，现在买一块地，即使不能建房子，如果一切顺利的话，带着利润再卖掉，还是风险太大了？

这里的问题只是地价。如果不想离市区太远，平方米价格从250欧元起。

……即使不能建造，如果一切顺利的话，也可以以盈利再次出售，还是那样风险太大？

如果一切顺利……如果不顺利呢？费用怎么办？不仅是利息，还有房产税……还得割草和铲雪……。

我的建议：储蓄！五年后大约能有四万欧元。现在利率较低，也可以通过住房储蓄合同为几万欧元锁定利率，我不知道现有的住房储蓄合同条件如何。

335.000 融资金额在3100净收入的情况下非常多。我们有3400净收入，融资275.000欧元，按1.5%的还款率，还款金额约为每月1150欧元。也许这对你作为一个例子有帮助。