建筑融资交钥匙房屋

我们计划在汉诺威建一座房子。
这栋房子交钥匙大约需要230,000欧元。
由于我们有大量的伐木工作需要完成，而且配套基础设施的建设也不太简单，我们预计附加建筑费用为70,000欧元。更何况，这里的交钥匙也意味着还需进行粉刷和铺设地板。我们建的是KfW55标准的房子！我43岁，我妻子34岁。利率锁定是一个问题。

所以需要300,000欧元。
可用的自有资金只有土地。
该土地的市场价值为210,000欧元。700平方米，每平方米300欧元。
我是国家公务员，我妻子目前负责孩子的养育，平时是职员。我们两人都是贷款申请人。
我们的财务状况在未来几十年内将通过继承进一步改善，尽管我们并未以此为计划，并祝愿我们所有家庭成员长寿且生活充实。这是显而易见的！

我现在收到两个报价。想向大家展示，也许高手们可以帮忙分析。对我来说，这些往往太不透明了。第一个报价来自慕尼黑抵押贷款银行。但该报价明天就到期了。因此我感到有些压力。如果这真像我的中介说的那样棒，我应该签字。一位朋友BER跟我说，这类报价总是有的，而市场目前几乎没有变动。先给大家看看施瓦本哈尔的报价（我完全看不懂！）：

1.
KFW贷款编号153，金额50,000欧元
利率锁定期限10年
利率1.90%
实际利率1.92%，免还款启动期至少1年，最长5年
利息每月79.17欧元
第4年起月供197.39欧元，包括2.84%的还款，10年后剩余贷款39,387.51欧元续签
随时可支付最低1,000欧元的特别还款
第13个月起准备金利息3%年利率

2.
施瓦本哈尔储蓄贷款暂停还本贷款150,000欧元
利率锁定15年（10年后可终止贷款）
利率3%
实际利率3.09%
月利息375欧元（13个月后准备金利息3%年利率）
建设期内利息只按已支付金额计算
贷款全部发放后，间接还款425欧元打入储蓄贷款合同
月总负担800欧元，为期15年
每年可特别还款7,500欧元
15年到期后保证利率2.95%，实际利率3.14%
利息和还款月供525欧元，特别还款无限制，
若无特别还款，贷款将在29年5个月还清。

3.

利息支付贷款，购房养老储蓄合同偿还

50,000欧元给J. S.
利率锁定13年
利率2.45%
实际利率2.53%
13年后利率2.50%，实际2.77%！！
月利息102.08欧元，贷款全额发放后加70欧元储蓄存入购房养老储蓄合同
前13年每年可特别还款2,500欧元

13年后

利率2.50%
实际利率2.77%
13年后利息和还款月供257欧元，特别还款无限制
总贷款期限22年5个月。

总期间的Riester补贴为14,342欧元！

4.

利息支付贷款，购房养老储蓄合同偿还

50,000欧元给B. S.

利率锁定13年
利率2.45%，实际2.53%
13年后利率2.50%，实际2.77%！！
月利息102.08欧元，贷款全额发放后加115欧元储蓄存入购房养老储蓄合同
前13年每年可特别还款2,500欧元

13年后

利率2.50%
实际利率2.77%
13年后利息和还款月供264欧元，特别还款无限制。
总贷款期限24年4个月！

总期间的Riester补贴为3,060.86欧元！

这里也将从第13个月起收取3%年利率的准备金利息。
储蓄贷款的储蓄金额将在贷款全部发放后开始支付。

我希望已经提供了所有细节，条件是提交完整的抵押贷款资料及土地登记权利证明。

我无法直接贴出慕尼黑抵押贷款银行的报价，只能通过截图处理。抱歉。

汉诺威民众银行和汉诺威城市储蓄银行为下周安排了面谈时间，也很有意思。
我非常期待大家的意见！

非常感谢，斯特吉敬上

住房储蓄合同几乎是最不透明的东西。

为了做个比较，我们的双重抵押贷款比例大致相同。

我们有2.53%的实际利率，期限为10年，和3.10%的实际利率，期限为20年。上个月签署。从那以后，利率基本保持稳定/略有下降。
这两者都是经典的等额本息贷款，且条件良好。

住房储户在绝大多数情况下成本更高。此外，每家银行依法必须公布住房储蓄贷款的总利率。我在你的列表中没看到，但我也只是粗略看了一下。

谢谢，在哪家银行，可以确定这里不能写， 对吗？

此外，住房年金结束时还需缴纳税款。

报价1）不是特别好，和等额本息贷款相比偏贵。不要被催促。如果报价到期了，就会有新的报价。

报价2）对于30年固定利率的报价我不再多说了。这个必须由每个人自己决定。对我来说太贵了。

请将你们帖子中的真实姓名删除，或者让管理员删除。

此外，我不建议你们申请两个KfW贷款。它们都将在10年后到期，到时你们还剩余80,000欧元的债务。我建议最多申请一个KfW贷款，并且申请一个20年固定利率的主贷款，最好多一些还款。固定30年吗？你们在10年后还有整整10年的时间，可能去寻找新的更好的融资方案。