超过70万的建筑融资 - 报价合适吗？

亲爱的建设者们，

今天我们收到了第一份融资报价。
简要的基本信息：

总贷款金额：700,000
自有资金：55,000*

*自有资金的数额是这样选择的，因为非KfW部分的10%（奇怪的是，KfW贷款现在根本不是一个组成部分）。

我们双方都是终身公务员教师，目前有一个孩子，妻子处于育婴假期。
我们两人全职净收入为3700欧元，随着经验等级的增加趋势是上升的。

VR银行的报价如下：

模块1：
325,000
有效利率1.17
月还款853.13
利率固定期10年

模块2：
320,000
有效利率1.50
月还款928.00
利率固定期20年

新的KfW补贴55选择作为补助形式。

你们如何评价这个报价？
顾问还有一个利率保障时间更长（10年后）的替代方案，但稍微复杂一些。
她可能在下次谈话中会推荐我们购买建筑储蓄。
据说由于抵押价值的限制，无法融资超过20年的较大金额——这是套路还是现实情况？

感谢你们的评估！

据说由于抵押价值，无法融资超过20年的大额资金——这是一种手法还是现实情况？

现实且合理（对于我这个人民银行和合作银行的内部人士来说）。价格也可以接受。

感谢您的回复——更长的固定利率期限很大程度上需要用更多的自有资金“买入”，对吗？
增至70,000，达到10%可能还不会有太大区别？

较大部分较长期限的固定利率贷款需要用更多的自有资金“买下”

不。银行不会给你较大部分较长期限的固定利率贷款。出于再融资的原因，别无他法。如果你投入更多的自有资金，那将牺牲短期固定利率贷款。银行别无选择。我无法在这里详细说明。

好的，非常感谢你的快速评估。
那么我们可能需要寻找更能满足我们需求的替代方案。
下周Dr. Klein会联系...

偿还率为2%过低。理论期限为40年！年龄32岁？是否有55千或70千的自有资金无关紧要。[AG]是否可靠，需由当前的融资方评估。