建筑融资选项 - 经验 / 推荐

早上好，

我新来这里，想向融资专家请教一个问题。我们对如何进行融资还没有完全达成一致。需要说明的是，我们已经咨询过几家银行，并且对其中一种方案得到了绿灯。那是借高额贷款、还高月供的方案。现在你们中的一些人可能在想，我们有什么不满意的呢？是长期看相比第二种方案产生的庞大利息费用。这个情况源于我们的个人情况，我和我丈夫都在受雇工作，但同时我们已有一家盈利的企业，且打算考虑出售。如果保持现状，我们可以承受高额贷款带来的高月供，但也会背负巨大的利息费用，而这本可以避免，如果贷款金额本身较小。如果我们选择另一种方案，解散企业并提取现有价值，但不能获利出售，贷款虽然会减少，但我确信银行会提出疑问，因为我还想继续休育儿假，公司稳定收入也将中断。显然，我们完全有能力轻松偿还较小贷款的月供。另一方面我认为在第二种方案中，我们将投入超过60%！！的自有资金。这对银行来说难道不够安全么？现在来说说我们的项目和方案。

方案一：

- 总预算840,000欧元
- 其中已付的地皮价值230,000欧元可以计入
- 融资开始时还会有50,000欧元的自有资金投入
- 因此贷款需求为560,000欧元 --> 通过主银行报价，20年固定利率为1.9%，月供约2,200欧元

方案二：

- 总预算840,000欧元
- 其中已付的地皮价值230,000欧元可以计入
- 融资开始时还将投入360,000欧元额外自有资金
- 因此贷款需求为250,000欧元 --> 对此我们尚未询问过具体条件

你好 EliKarl，
谁能认真地为你们回答这个问题呢？
你们必须自己决定是否要出售自己的公司。
没人能为你们回答：
- 你们对公司有多依赖？
- 公司有多盈利？你们从中拿到的薪水/利润是否超过需要支付的额外利息？
- 公司未来几年会如何发展？
- 等等……

我本来不想问我们是应该卖掉还是清算。

而是更想问的是，如果我在上述计划中以60%的自有资金申请贷款，但有时只有通过雇佣关系获得的薪水，而且这薪水在我们看来足以维持我们的生活和信用，银行会说不行吗？还是说有60%自有资金作为基础？

在60%的自有资本下，我无法想象银行会拒绝。但最终只有银行能回答这个问题。[Ist das Grundstück denn bereits vollständig abbezahlt? Dann müsste ja eigentlich definitiv genug Sicherheit vorhanden sein.]

变体 1：

- 总预算 840,000 欧元
- 其中已支付的土地价值 230,000 欧元可计入
- 此外，融资开始时还将投入 50,000 欧元自有资金
- 融资需求为 560,000 欧元 --> 主要银行提供的20年固定利率为1.9%，每月还款额为2,200 欧元

一位熟人有类似的数字，几天前以1.1%的利率签约。我觉得1.9%利率非常高，考虑到你们带入了大约三分之一的自有资金……市场上绝对有更好的报价。

无论是哪家公司等，我也觉得条件不好。你们绝对应该再跟进一下，这样利息负担也会大大改善。