建筑融资：住房储蓄贷款或年金贷款

大家好。。

以下是问题：

我面临一个融资的决定。我现在可以选择通过建筑储蓄银行，也就是建筑储蓄贷款，或者普通的等额本息贷款进行融资。

请问有人能具体解释一下两者的区别，并且给个建议哪种更好吗？

我知道例如，建筑储蓄贷款是先存入建筑储蓄合同，之后用这笔钱偿还贷款本金。如果是这样的话。。

非常感谢大家的帮助

Krodea

你好，

在等额本息贷款中，您例如定期偿还1%。这意味着剩余贷款金额逐月减少，您每月支付的利息也会减少。但由于您的月还款额保持不变，因此您的偿还本金部分会增加。前十年后，您已偿还约13%的贷款本金。

在基于住房储蓄贷款的融资中，您在最初的十年内按贷款总额支付利息，并作为本金替代储蓄住房储蓄合同。十年期满后，从住房储蓄合同中进行约30%的部分还款。此30%中约一半为住房储蓄余额，其余为住房储蓄贷款。

我建议客户选择等额本息贷款，并自愿储蓄住房储蓄合同，以便在首次利率绑定期满后可以进行额外还款，减少利率变动风险。

这样做的好处是，您可以自行决定储蓄金额和频率，而且随时拥有流动资金以应对意外支出。

此致

M. Thiemann