作为年轻夫妇的建筑融资，包括自我贡献

您好，
我们已经梦想拥有一栋自己的房子很久了。由于建筑价格涨得太高，我本来一直想买一栋房子然后翻新。不过，这些价格在我们乡下也爆炸性上涨了。相比之下，地皮依然很便宜。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？男/女伴侣，未婚
[*]你们多大了？男29/女27
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，可能有一个，最多两个
[*]你们的职业是什么？服务技术员/幼儿教师
[*]你们是受雇、自由职业、退休、家庭主妇、家庭主男等？受雇
[*]你们每周工作多少小时？40/38

收入和财富状况：

[*]你们有哪些收入（税前/税后）？合计大约4500欧元净收入，其中我有一辆公司车。（所以交通没有费用，正常是4900欧元净收入）
[*]有多少儿童补贴？
[*]还有其他福利如育儿津贴、病假工资等吗？
[*]你们有多少自有资金？110000
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目？60000

支出情况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。这份清单不是最终的，可以无限扩展或合并。请注意，所有费用请按月填写，即使费用是年度发生的！

住房费用：

[*]当前冷租金
[*]当前含暖租金及一切费用900欧元
[*]电费
[*]燃气费
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费
[*]电话，互联网，移动通信

交通费用：

[*]公交和火车月票（包括孩子用！）
[*]车辆贷款（或新车储蓄）
[*]保险
[*]车辆税，公司车，第二辆车约200欧元/月总计
[*]燃油费
[*]维修
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请再次填写所有项目！

保险费用：

[*]私人健康保险（包括补充保险、病假津贴等）
[*]责任保险（包括宠物）
[*]资本或风险寿险
[*]养老保险（包括Riester、Rürup等）
[*]残疾保险
[*]事故保险
[*]家庭财产保险
[*]法律保护保险
[*]其他保险（如旅游保险、丧葬保险）

生活成本：

[*]食品200欧元
[*]餐厅费用
[*]护理/药妆
[*]宠物（食物，医疗，药物，栏舍费用）
[*]药品
[*]服装
[*]家具
[*]托儿所/学费（和餐费）
[*]补习
[*]学习用品和书籍
[*]俱乐部会员/健身房
[*]保姆
[*]玩具
[*]清洁
[*]电视/视频/音频/CD/DVD
[*]门票（足球、电影院、音乐会等）
[*]捐款
[*]其他

储蓄项目：

[*]假期
[*]房屋
[*]养老储蓄
[*]兴趣爱好/礼物
[*]其他

其他支出：

[*]赡养费？
[*]贷款？
[*]其他？
[*]有遗漏吗？请在这里补充！

收入和支出总额：

[*]收入总额4500欧元
[*]支出总额
[*]余额
[*]其中冷租和可放弃储蓄（如房屋储蓄）总和

关于房产的一般信息：

[*]土地多大？
[*]尺寸是多少？
[*]地价基准价多少？
[*]新房，老房（建造年份），房屋类型？
[*]车库？
[*]房屋多大？（居住面积/使用面积）
[*]完工后土地和房屋的市场价值是多少？

建筑或购买成本：

[*]土地费用 25€/平方米 x 1000 =27250欧元 包含基础配套
[*]基础配套费用
[*]附加购买费用（公证费、法院费、土地购置税、中介费）
[*]建筑或购买费用（含建筑师、结构工程师）约420000欧元 包含车库、室外设施及附加费用
[*]装修或修缮费用
[*]建筑附加费用（如房屋连接、电土勘察、施工用电等）
[*]室外设施/露台、小路、园林设计、围栏等
[*]融资费用（如手续费或贷款准备金利息）
[*]总费用

其他费用：

[*]厨房费用
[*]家具、灯具、装饰
[*]其他“非购置、购置附加、建筑或建筑附加费用”

费用汇总：

[*]总费用
[*]可扣除自有资金
[*]融资金额

我只填了一些粗略信息，希望能大致让人明白内容。
年轻人，梦想拥有自己的房子，当今建筑成本极高。地皮却非常便宜。
薪资未来增长将非常有限。
我们也想通过自助降低成本，比如家庭中有工匠帮忙做地面工作、砌砖。房子也许只有140平方米，而不是160到170平方米。（42万是按照170平方米计算的）
是否符合KFW（德国复兴信贷银行）标准，主要取决于额外成本/ KFW贷款带来的好处比。目前我认为这不划算。当然会安装光伏和热泵。

如果有便宜的地皮，你们会考虑融资买房吗？

你到底是个什么样的服务技术员？我如果是你的话会看看如何利用已有的东西。也就是说，利用你具备的技能。通常这些补贴只有在你本来打算把这些工种全部外包时才划算。我在自己的建筑项目中完全没有使用这些补贴，因为那样你才有自由操作的空间。

仅出于兴趣，这样的地价在哪里有？这些是已开发的建筑用地吗？

机械制造，也就是说没有房屋建筑方面的经验。不过家里有相关经验。
我大致说一下：地基工作我们自己做到底板，砌墙工作也是由家人/熟人完成……室内装修能做的自己做……为电工等做准备。
门窗、管道工、屋架、油漆工作我会让别人做……户外设施尽量自己做。
这意味着42万是官方预算，尽可能做到更便宜。

这样的地价只在农村有，我说是一个有700人口的村庄 ;-) 这是一个（几乎）已开发的新建区域，但在网络等方面还有改进空间……
因此需要依赖汽车，购物地点等在3公里外，没有公共交通工具。

厉害。三年前我也开发了一块地。之前是散果园。仅开发费用就比你的地还贵。确实是在农村，不过我们的土地基准价是你每平方米价格的11倍，但如果能从阳台看到阿尔卑斯山，那就是这样的情况……

120平方米的房子会很合适。通过良好的自助施工可以达到140平方米（+x）。但这样“暖租”费用将达到2000欧元。就我个人及未来前景（例如孩子）来说，这太多了。

就地价而言，你住在一个结构较弱的地区。因此房地产价格可能极为便宜。我的选择会是购买一处二手房。