施工延误 -> 补偿？

您好，又见面了，

以下情况：建筑公司通知说预计会有两个月的延误（预计于二月初交付，而非原计划的十一月底），并且承认这是他们的责任（总体上开工晚了）。他们愿意通过支付我们继续支付的房租以及现在产生的准备金利息来赔偿这两个月的损失。限制条件是：如果我们在延误期间（即十二月/一月）自行对房屋进行任何工作（例如在找平层干燥期间进行墙面准备工作等，或找平层干燥后铺设乙烯基地板），他们将减少四周的赔偿金。公司辩称，这是他们的保障措施，以防我们因自行施工导致某些“损坏”等，并且认为房屋在完全竣工之前多多少少属于他们的财产。

问题：这是常见做法吗？是否有法律依据？目前为止，关于上述规定仅有口头说明，我们已要求书面文件，仍在等待，老板可能正在休假…… [Um es vorweg zu nehmen: Nein, eine Vertragsstrafe wurde nicht vereinbart.]

他们这么随意地配合你们——尽管没有约定施工时间——这已经很棒了。你们被要求再推迟一个月的理由当然是胡说。如果延误只是口头承认的话，法律上也很难支持这种说法。接下来还是要努力保持良好的合作关系。你们打算在那段时间做什么？！

嗨，

第一个问题：开发商还是总承包商？

dass das Haus ja bis zur vollständigen Fertigstellung mehr oder weniger deren Eigentum sei.

对于开发商来说确实如此，对于总承包商来说这完全是胡扯。那是并且将一直是你的财产。貌似甚至有律师认为所有存放在你地块上的材料和设备也包括在内。但这不是这里讨论的主题。

如果没有约定违约金，你应该庆幸他们至少给你提供了什么......

此致，

安德烈亚斯

嗨，
第一个问题：是开发商还是总承包商？

总承包！

如果没有约定违约金，你应该庆幸他们甚至愿意给你提供条件……

我们也是

谢谢你的回答！

你好，

以下情况：建筑公司通知说预计会有大约两个月的延误（预计交付时间为二月初，而不是原计划的十一月底），并且承认这是他们的过失（总共开始晚了）。他们愿意赔偿我们这两个月，承担我们继续支付的房租以及现在产生的备用利息。

我很高兴证实我一直说的话：市场上有比互联网让不懂行的人相信的要多得多的诚信供应商！

限制：如果我们在延误期间（即十二月和一月）自己动手做一些房屋工作（例如，在找平层干燥期间做粉刷前期工作，或者找平层干燥后铺设乙烯基地板等），那么他们会少给我们四周的赔偿。
这家公司以此作为保障，以防我们自己动手导致“破坏”之类的情况，并辩称房子在完全竣工之前多多少少是他们的财产。

问题：这是常见做法吗？有法律依据吗？到目前为止，这些规定只是口头说明，我们已经索要书面文件，还在等待，老板好像在休假…… [提前说明：没有约定违约金。]

如果你是从开发商直接购买的：毫无疑问，是的。如果是通过总承包商通常购买的—土地和住宅建设不是同一家，付款根据施工进度进行—那工作人员的表达并不准确。在这种情况下，你的供应商当然不拥有土地和建筑的所有权，但确实行使对房屋的管理权；其他我会觉得奇怪。

我也能理解他要自我保障——在我看来，这个阶段在工地上发生的事情无奇不有。顺便说一句，在找平层干燥期间开始粉刷工作对你来说是不明智的决定。最好利用这个时间在屋内安装一台或两台除湿机，根据独栋住宅的大小而定。这样后续粉刷会更容易。

并且庆幸你找到了一个诚信的建筑合作伙伴来建造你的房屋！

莱茵地区问候

似乎甚至有法律专家会将所有存放在你土地上的材料和设备都包括在内。

这并非出于善意的法律专家，而是因为立法者如此规定——不过仅限于那些与建筑主体固定连接的（尚未支付或未完全支付的）物品……在此之前，不要激起无法实现的愿望

莱茵地区的问候