开发商的施工延误 - 谁承担租金费用？

虽然对开发商没有法定义务必须直接避免延误（如恶劣天气等），但如果他毫无任何通知，他在法律上即构成违约。至少这是事实。

你所称的“事实”可能在法律上是正确的，我对此并不否认。但要判断是否存在权利主张，仅凭目前的信息明显不完整。 提出的写作建议表达方式让我觉得缺乏商业沟通或项目管理的经验。对此我可以进行探讨。

我们实际上对合同方面一无所知，也不了解商业沟通的基本原则。

总的来说，我觉得我们有理由向他提出一些要求这件事并非不可能。他是不是有举证责任？因为我们从未被告知具体的延误时间，无论是在[Extrawünschen]还是在[Unwetter]期间，也没有在工人病假或错误修正时收到任何时间上的明确通知。

他是总承包商，而根据我的理解，我们是业主。至少我们需要购买业主责任险，而且每一块建成的砖瓦都立即归我们所有。

对我来说，这意味着我们应该列出迄今为止的额外费用并正式提出警告。我想问的是，是否应该直接请一位律师参与，以避免程序上的错误，还是自己起草一份正式函件。

感谢至今所有认真思考并详尽回复的人！

他有举证责任吗？

当然。他还书面保证了交接日期/完工日期。

我们从未被告知过具体延期时间，无论是“额外要求”还是“恶劣天气”，也没有在工人病假、错误修正等情况下得到通知。

因此我现在会写信给他，告知期限已过，你承担着房租和预备利息的费用。

我想问的问题是，我们是否应该直接找律师介入，以避免形式错误，还是自己起草一份信件。

好主意。至少先做一次初步咨询。

合同中的引用段落只是为了确定违约。

我们当时也写明了我们每天/每月的赔偿要求。

也许再仔细读一遍。

引用的工程合同中的段落只是为了确定延误。

我们当时合同中也写明了我们每天/每月的赔偿要求。
也许应该再仔细阅读一遍。

关于这点，我们合同中没有写。我们还有一条规定，在施工进度完成后，付款最多分 x 期进行，并且明确了具体的期数。其中 5% 的款项将被保留，用于确保按时且无缺陷地完成工程。

所以，总的来说，我觉得我们有理由向他提出一些要求。这是不是他的举证责任？

不。你的合同中有一个截止日期，当然你可以要求对方遵守这个日期，并且赔偿因此给你带来的经济损失。你一开始可以提出所有要求。
你必须预料到你的要求可能会遭到反对，因此了解这种反对可能基于什么以及你的服务提供者根据合同可能有哪些应对措施是非常重要的。
通过对照你的要求和对方可能拒绝付款的理由，你可以制定一个策略，而这个策略将决定你的行动方案。
这个策略也可以叫“律师”。我很喜欢你对你们在这类事情上的经验评价较低。这样表明你并不是盲目忽视弱点。根据你的语言表达，我觉得你是一个很友善的人，更喜欢避免冲突。我几乎不推荐律师，但这次我破例。我的策略是，请律师提供咨询并帮助起草请求函，然后用律师的措辞以你自己的信头正式寄出第一封信。如果对方仍然反抗，我会把后续沟通交给律师处理。