德国南部的建筑成本 - 初步粗略成本估算

论坛大家好！

我刚加入这里，也准备开始一个新项目。
我和妻子获得了一块地的使用权，我们设想在那里实现拥有自己小屋的梦想。

为了简化融资，我们将在接下来的几天/几周内与多位建筑师和建筑承包商进行洽谈，初步了解成本范围，并感受建筑费用。

由于我们还处于非常初期阶段，所以我只能提供关于建筑项目的大致基本数据。

地下室使用WU防水混凝土（这是一个新建区域，据说必须使用WU）
两层完整楼层，斜屋顶，约170-190平方米的居住面积，木结构（非预制建筑）
开放式居住空间，三层玻璃窗，部分大面积落地窗/推拉门
普通/较高标准（不是超便宜的材料，也没有镀金的大理石柱子）
地源热泵，通风系统

具体的居住空间规划我会在另一个帖子中介绍。

与一位建筑师的首次谈话大致给出了按居住面积计算的费用。

每平方米价格2400欧元
地下室额外费用50000欧元
车棚/车库30000欧元
建筑附加费用20%（建筑师，结构工程师，测量师，地质学家，安全协调员等）

现在我的真正问题是……2400欧元/平方米这个价格对我来说有点高？
这位建筑师只是保守估算，还是我们这个地区的建筑费用确实如此？

带地下室、车棚/车库的费用我有类似的预估。
目前我对附加费用还无法发表评论。

但2400欧元/平方米？我之前从未遇到过这么高的数字。

纯建筑师设计的房子和由建筑公司/开发商建造及预算的房子之间的差异是什么？

祝好，期待与我的新项目一起度过激动人心的几周、几个月和几年。

我认为这有些夸张……但这很大程度上取决于所建的标准——大理石和游泳池的费用也会很高。
即使是20%的附加费用，根据建筑总额来看，也显得有些夸张。以目标500,000欧元的房子来说，那就是100,000欧元。巴符州很贵，但没那么贵。
地下室是合适的。
那个30,000欧元的车棚希望已经集成了烧烤和酒吧功能，并且能播放音乐……用砖砌车库的话听起来会更现实一些。

不说笑——即使是带有探测钻孔和推拉门的高档标准，2000欧元/平方米应该是完全可行的。

你好，

但是2400欧元/平方米？我从未遇到过这么高的数字。

你把所有费用——包括车棚和车库，但不包括附加费用——都算在内了，对吗？如果是这样的话，你甚至应该按每平方米2500欧元计算。

莱茵地区的问候

不。

2400/平方米 Wohnfläche 加上地下室，加上车库/车棚，然后在这个总价上再加 20% 的附加费用。
而且既没有规划室内游泳池也没有大理石地板。

你好，

不。
每平方米2400欧元的居住面积，另加地下室，另加车库/车棚，然后在这个总价上再加20%的附加费用。
而且也没有计划建设游泳馆或安装大理石地板。

这并不是什么秘密，我很少对这里发布的成本估算（由建筑师提供）感到满意；我更希望他们能更现实地计算，而不是低估。在你的情况下，估算明显偏高；对于巴登-符腾堡州，我认为每平方米1600欧元到2000欧元的成本更为现实，具体取决于配置。

你说你还想进行多次谈话。那就去做吧，完成后——注意所询问的服务要保持可比性——把最低和最高的报价扔进垃圾桶，然后从剩下的报价中计算加权平均值。这样你应该能更加有保障。

莱茵地区的问候

我们目前正在北巴登与建筑师一起建房（自己负责施工管理），每平方米大约1800-1900欧元，我们认为配置较为高端（空气-水热泵、可控居住空间通风系统、光伏系统、壁炉、中央吸尘系统、除垢设备，很多电气设备但没有总线系统，洗衣井，220平方米居住面积+30平方米非居住面积，2个提升推拉门，许多窗户，所有地方都有电动卷帘，整个房子铺设了实木地板，瓷砖方面我们节省了（约20-26欧元/平方米），品牌卫浴设备，包括双车库等等）。所以我觉得你们建筑师说的有点牵强，但这样总比相反的情况好。