建筑成本：贷款方是否需要证明建筑成本而不包括投资？

大家好，

我们手头有一份贷款合同，并且对合同中的一条条款有疑问。

在那里特别约定中写道：

“贷款方需提供不含家具的建筑费用总计350,000欧元的证明。若金额较低，贷款方有权解除合同或选择减少贷款金额。”

但我们的申请金额仅为345,000欧元，根据DIN标准的建筑费用清单为300,000欧元……
我们也没有高额抵押，因为我们已经拥有一块1160平方米的土地，按土地指导价280欧元/平方米计算。

我们已经审查了几份报价/合同，但这对我们来说是新的条款，我们也不会接受这样的合同。

有人知道贷款合同中有类似条款吗，这正常吗？

此致
敬礼 Fragri

你好

我会和银行讨论这个问题。在你们的情况下，我认为应该没问题，因为你们带来了土地作为担保。作为担保的是房子加土地。

关于建筑费用有一个问题。45k包含在300k里吗？是备用资金吗？无论如何要确认清楚。就描述来看，你们在付款后处于较弱的位置。

你好 HilfeHilfe，

是的，这是一个安全缓冲，以免我们需要追加资金……我们最多可以退还20000欧元而无需额外费用，前提是未被使用。
这300,000欧元是纯建筑成本……大约50,000欧元的附加费用需要额外支付。
但大约70%将由自有资金支付。

问候，Fragi

我们以类似的形式将此内容写入我们所有的（商业）房地产贷款合同中。不过，取消合同是完全不允许的，但可以减少贷款金额，前提是不产生任何未采用补偿费用。

你好 nordanney，

我也正是这么认为！
我会尝试让银行撤销取消合同的决定。
另外，我想知道如何提供证明。（发票，鉴定人？？）

你好

这50项附加费用都包括什么？

土地增值税/中介费是无法融资的。其他如车库/绿地，我都算作建筑成本。毕竟也会提升房子的价值。

这些我会后续补充提供。