由于免除申请，建筑申请费用仅为40欧元？

早上好！

建造申请的费用可能只有40欧元吗？
朋友们说他们是这样，因为他们有一个免许可申请，因为他们遵守规划方案，
但我在网上总是看到，建造申请的费用是按建筑项目费用的百分比计算的。
我问这个是因为我们自己很快也要建房，我想更好地估计附加费用。

谢谢你们的回答！

你好 Geisti，我觉得这里有些概念混淆了。费用是你为建筑许可支付的，而不是为申请支付。费用的多少确实不同，取决于许可的类型：
[Das Genehmigungsfreistellungsverfahren] 是一种自我声明，表示你作为建设者将遵守规划要求。这里的“建筑许可”不是由审批机关（例如巴伐利亚的县政府，简称LRA）颁发，而是由市政府颁发。也就是说，你提交的建筑申请由市政府简单检查是否完整，并大致审核后批准。费用大约是40欧元。

重要的是要注意，这些许可具有所谓的暂停效力。这意味着，在建筑过程中，任何对你的建筑不满意的人都可以联系审批机关（例如LRA），立即要求停止施工。换句话说，某个人（不仅仅是邻居）不满意某些地方，就会向机关投诉并请求复查——机关会立即下达施工暂停令，直到问题解决。施工将被暂停。

而真正的建筑许可，其费用是按照建筑成本的百分比计算（1-2%）。这由审批机关颁发，对申请进行更详细的审查，并在符合条件时发出没有暂停效力的建筑许可，也就是说，异议不会导致立即停止施工。

在我们新建小区，这导致一位建设者遇到了麻烦——合情合理。他想通过 [Genehmigungsfreistellung] 施工，但未遵守退让距离、高程和建筑覆盖率的规定（我本以为市政府会审查，但事实并非如此）。结果是，周围邻居在浇筑地基后发现建筑较大，向机关申请复查。建筑因此停工了大约三季度……即使他遵守了规定，如果邻居提出异议，情况也可能如此。如果是“正常”建筑许可，施工会继续进行。

引入 [Genehmigungsfreistellung] 是为了减轻审批机关的负担，并在符合规划要求的情况下，让市政府有权限颁发许可。风险则转移到建设者身上（即施工被暂停的风险）。

另一个区别除了费用外，是办理时间。
[Genehmigungsfreistellung] 通常非常快速，1至4周，取决于市政府建设委员会的会议时间。
由审批机关办理的建筑许可通常时间较长，例如纽伦堡地区约8至12周，慕尼黑去年甚至有部分长达8至12个月（!!!）。

希望对你有帮助。祝好。

谢谢你这么详细的回复！但是有一点我不明白：有一个建设规划，如果我遵守它，那就是自由建设。这是否意味着，我理论上可以按照建设规划以外的方式建造？只是那样我必须获得一个更贵的批准？我一直以为必须遵守建设规划，并且没有例外。那我能否比如直接询问，我的屋顶是否可以有40度的坡度，虽然只允许28到38度？毕竟我觉得多2度基本上看不出来。

这种事情最好事先与社区和县政府协调。我们减少屋顶坡度2度的请求不会被批准，所以我们直接放弃了这一点——否则浪费时间一直设计，到最后某些地方又得重新开始，那就太糟了。我们仍然需要一个审批程序来处理对这个非常旧的建设规划的其他例外。建设规划越新，获得例外的机会可能就越小。

有一个建设规划，如果我遵守它，那么这就是一个免许可项目。
这是否意味着，我理论上可以按照规划之外的方式建造？只是需要获得一个更贵的许可？
我一直以为必须遵守建设规划，没有例外。

是的，没错。如果你按建设规划建设，原则上免于许可审批。

有时候，即使你无意，也会出现违反建设规划某些规定的情况，比如希望的屋顶颜色或形状、建筑高度、公共空间的间距等……
在这种情况下，你可以申请对建设规划的某项规定的个别豁免，也就是说，你会获得符合建设规划但在某一方面有偏差的建筑许可。

我们这边是这样操作的：申请个别豁免（比如我们在一个极小的公共空间间距方面低于规定）提交给市政委员会的建筑小组（提交平面图），他们同意了，之后送到县行政管理局（LRA）。12周后拿到了建筑许可。
如果建筑小组拒绝，我们也可以绕过他们直接向县行政管理局申请，但县行政管理局是否会批准以及是否敢顶着市政委员会反对，是个问号。

所以，原则上你可以绕过建设规划，也可以绕过市政委员会，直接向发证机关申请建筑许可。但这样做是否合理且有成功希望，则未必。

如果你打算这么做，我建议一定先让市政委员会参与进来，也提前问问县行政管理局的意见，避免不必要的时间和金钱浪费。

对于旧的、非常旧的建设规划，获得豁免的可能性似乎更大，新建区域则较少。也取决于豁免内容和市政建设小组的灵活程度。这很难预测。

举个例子：我们新建区的建设规划里，规定屋顶颜色必须是红色，这是个争议点。议会收到了无数申请，希望允许用灰黑色，全被拒绝！有业主直接违抗，改用了灰黑色。长话短说，市政不接受，还要求县行政管理局下达拆除令。县行政管理局调查后发现，考虑到7度坡和灰黑色，这项红色规定不合理。拆除令被驳回，市政委员会必须对业主提起诉讼，但三年过去了还没诉讼。类似情况也是存在的。是否要为此大闹一场还是接受现有规定，因人而异……

谢谢ruppsn！！！
现在我终于能好好理解了；你解释得真棒=)