建筑附加费用 银行需要建筑师的签字

你好，

以下是出发点情况：

银行的贷款已被批准。收到了一份信件，写明担保合同已成立。我们致电银行，询问这是否意味着贷款已准备好发放，还是还缺少什么。电话中告知我们一切正常，贷款将在撤销期结束后即6月15日准备发放。

6月14日，建筑规划文件及第一期款项送达，我们与融资方完成所有手续并提交。6月20日，银行通知我们还缺少文件，在补齐前不会放款。大部分文件在融资方帮助下已完成，但还有一个问题未解决……

我们的“建筑附加费用”超过4万欧元，主要包括例如用于墙面/地面及室外设施的2万欧元材料费。此外还有蓄水井和雨水渗渠。我们建的是带地下室的房子，因此有开挖及必需的回填材料费用。还有管道接入费、测量费、地质勘查费、建筑许可费、鉴定费（鉴定费稍后，因为我们刚递交建筑规划），以及其他相关费用。其中还包括融资建议的1万欧元样板选择缓冲金。总计约7.1万欧元。

我们对是否会接受更详细的费用明细感到不确定（目前正在与融资方一起准备），因为银行的规定是“超过4万欧元的建筑附加费用需由建筑师、施工负责人或建筑鉴定专家签字确认”。我们建筑公司的首次尝试让一位施工负责人签字，因“他不了解我们的数字”而被拒绝。我们的建筑师现在正在休假，无法协助。目前我们很担忧，如果没人签字，我们认为贷款及房屋建筑都将陷入风险。账单本应已付款，但建筑公司负责人至今仍保持宽容态度。

总的来说，这对我们来说是一个沉重的负担，因为贷款撤销期已过，无法取消贷款。根据与建筑公司的付款协议，账单本应已支付。坦率说我们很生气，但现在不得不寻找解决方法。谷歌也帮不上忙，因此向这里求助……有人遇到过类似情况吗？我们怎么才能摆脱这个困境？

如果我贷款自建一辆汽车，车身制造商肯定不会为例如轮胎和轮辋的费用计算签字确认。

我们非常感谢任何建设性的批评或经验分享。

关于40k建筑附加费用的规定。是否有书面文件，并且是你们与银行合同的一部分？

是的，列在前提条件的清单中……

不幸的是，我们最初理解错了。我们一开始以为只有超过4万时才需要提交相应的账单。

事后看来这也没什么帮助了。

你们犯的错误是把所有费用都归入了附加建筑费用。银行给附加建筑费用定了一个参考值为40000欧元，超过的部分应由建筑师签字确认，以便银行知道一切都是合理的。

附加建筑费用可以谷歌查询。确实，土方工程、许可等都包含在内。

但房屋内外的特殊配置属于设备费用，墙壁和地板的材料则是自家完成的竣工工作。室外设施，包括铺路和花园，属于室外设施。

我建议你们赶快提交一份详细修正后的预算表，使用“正确”的数字，这样一切都会顺利进行。

此致，
Yvonne

非常感谢你的回复 ypg

我们向我们的融资方提交了非常详细的清单。
对于表格中的数字我们只能有限理解，但有人告诉我们不要被这些数字困扰。

一直有关于“Erschließungskosten”这个词的问题。
我们买了农田，后来由城市进行了基础设施建设，我们必须支付基础设施建设费用。
如果我现在把其他费用称为“房屋接入费用”，大家应该都能明白我的意思。
银行备案的费用对我们来说更合理，尽管有些出入。
不过说实话，他们惊讶地把基础设施建设费用全都算在了农田上。

但是，当我仔细思考最近写的那些话……
我们注意到“户外设施”和“装修”这几个项目是空的，所有都归在了“附加建筑费用”这一项里。

当我看见“装备”这样的词汇时……

我相信这可能是真正的谜底。那我明天看看能取得什么进展吧。

通常情况下，介绍人也应该帮助你们。他因为这收取了佣金。

你们的建筑师什么时候回来？