产权公寓作为资本投资——选择哪种贷款？

我们，我和我的伴侣，长期以来一直在思考一个问题——什么时候购买一套想要出租的产权公寓才划算？

到处都能看到“资本投资”这个词。那么，这样的投资从什么时候开始划算呢？目前，莱茵美因地区的新建公寓价格在每平方米4500到6500欧元之间。我们最近刚收到一个报价，购买一套两居室、74平方米的产权公寓（包括厨房、浴室、地板），价格为350,000欧元（含地下车位）。这套公寓3年新，位于法兰克福新建的一个城区，基础设施和周边环境都非常完美。

在这里，我们想了解：

[*]进行此项投资需要多少自有资金？

[*]未来租客的租金由谁决定？

[*]作为买家，我们每月/每年需要预计哪些费用？

[*]如果利率上升或其他不可预见的费用增加，会有哪些风险？

[*]在上述金额和自有资金4万欧元的情况下，需要多长时间偿还债务？

提前感谢您的回答

38万欧元，含购房附加费用。收益率至少为税前毛收益5%。必须实现19-20年的净租金收入。可以吗？否则就算了！

基本上，出租房产的资本回报率无法与例如一个合理的股票账户相提并论，只要你是按照市场价格购买，而不是偶尔捡到便宜货。

通常，人们尝试通过大量贷款融资并让租户偿还贷款来最大化自己的自有资本回报率——在这种情况下，自有资本回报率虽然非常出色，但需要很长时间才能见到收益。

如果你有闲钱——以我个人的观点——房产并不是长期投资的首选。

采用买入并持有的方法管理股票账户，或者让钱缓慢运转，收益明显更高。

而且，说这只适合专业人士且非常困难，只不过是那些专业人士的市场营销话术。他们毕竟想从“笨蛋”身上赚钱……

而且1（用文字表示为EINE）套公寓不是一种投资，而更像是一种风险。只有当你购买一栋房子时，才能称之为投资。

只有40个资本，其余的都要靠借款。这里不打算投资，而是通过租金偿还一处房产。

不要降低风险。单独一套公寓的群聚风险很高。

@te: 购买附加费用有多高？

目前的冷租金是多少？

许多银行希望投资者拥有10-20%的“自由”自有资金，以应对某些干扰等情况。

如果你们只有4万欧元，这将是大多数银行拒绝的理由。