复杂的地产状况

您好，

目前我正在与一个或多个地块进行购地谈判。
实际上我只需要其中两个，但是由于业主只愿意整包出售这些地块，我被迫接受这个交易。
我将在完成购买后，将两个不需要的地块无损失地转售。
我的融资应如何安排？是否应采用部分浮动贷款？
我是否会遇到税务问题？虽然贷款融资，我是否可以出售该地块？购地时是否需要在购房合同中加入特别条款，比如为每块地单独注明购买价格？

感谢您们的评估。

此致
马丁

我会签订一份购房合同，合同中列出所有土地及其单价。
融资方式根据你的需求来定——对于待售土地采用可变贷款或非常短期贷款，对于你保留的土地则采用相对长期贷款（如果你已经准备好，最好和建设期贷款一起进行）。
从税务角度来看，你暂时不会有问题，因为你还未被视为商业经营者。然而，你面临的情况是必须支付土地交易税和公证费，尽管你会立即转售两个地块。如果有盈利，将会产生投机税。

为了确保万无一失，不要仅仅依赖我们的非专业意见，而应该寻求税务顾问的专业咨询。

嗨，
你可以以自成本价转售土地，也就是土地价格 + 土地购置税 + 公证费 = 新土地价格。超过这个价格的部分属于投机税。
你可以在5年内购买并转售3块土地。第四块时你就是商业商人，届时适用完全不同的规则。

祝好，

Andreas

作为外行，我首先会问一个问题，为什么这些地块只能成套餐出售，尤其是这些地块目前是否确实已经存在，还是还需要进行分割！？或者将不需要的地块价格至少降低20%，这样在扣除你为转卖所投入的时间和资金后还能有剩余。

对我来说这至少听起来有些奇怪，因为卖方的做法暗示这些地块并不特别受欢迎。如果真是这样，就必须考虑原因何在。

此致
敬礼
Dirk Grafe