保险的办理,建新房时的理想时间是什么时候?

  • Erstellt am 2015-10-14 14:21:38

famke_ausb

2015-10-14 14:21:38
  • #1
你好,

再次向大家请教一个问题,因为我现在脑袋已经冒烟了 ops:

我们将在不久的将来通过一个房地产开发商建造一栋排屋的角落房。
我们很可能会在2015年10月底之前购买相应的土地。开工时间将会在明年2月以后,完工时间大约是2016年9月。

1 - 我们是否需要从购买土地之日起购买房屋及土地所有权责任保险?私人责任保险似乎只有在房屋被居住时才会覆盖可能发生的损害,对吗?

2 - 建筑保险是否应从开工时间开始,并且同时享受无保费的火灾毛坯保险?

3 - 家财保险是否应从开始居住时起购买?最好还是和建筑保险在同一家保险公司购买?

4 - 建筑责任保险和建筑工程保险是否应从建筑开始时起购买?

如你们所见,我对房屋及土地所有权责任保险有很多疑问……在土地购买和实际开工之间(在我们案例中约三个月的时间)如果发生损害,谁来承担责任?

我可能不需要直接问推荐的保险公司吧?毕竟有成千上万种不同的方案/基础/经验。

不过我还是希望能得到一些答复。

来自寒冷多雨的柏林的问候
 

toxicmolotof

2015-10-14 15:08:22
  • #2
请先告诉我们这到底是一个房地产开发商,还是可能是一个总承包商/总包?你自己已经有些自相矛盾了,这让我们几乎无法在所有方面给出准确的答复。
 

famke_ausb

2015-10-14 15:15:04
  • #3
抱歉,如果我表达错误或不清楚。

这实际上是一个房地产开发商。房子和土地将由该开发商出售。
 

toxicmolotof

2015-10-14 15:42:12
  • #4
那么这个日期就是房屋和土地风险转移给你的正确时间点。不能早一分,也不能晚一分。

因此,火灾毛坯房保险没有意义,因为你根本没有毛坯房。

搬家前,家财保险也没有意义。通常人们会带着现有住所的家财保险,视协商情况,搬家也会同时被保险。

为什么要买建筑业主保险?你不是建筑业主。建筑工程险呢?你根本没有建筑工地。
 

famke_ausb

2015-10-14 16:09:28
  • #5
谢谢您的信息。

根据建筑合同,我们必须在开工前出示建筑责任保险和建筑施工保险。

土地购买、房屋购买以及与共同所有权协议相关的公证手续将在月底进行(如果资金得到保障的话)。

这是一个场地,总共有27栋双拼或联排别墅将要建造。

一般情况下,建筑初期火灾保险通常包含在建筑保险中且免缴费用,因此从开工起就要办理建筑保险。

家财保险将在入住时追加。

我这些猜测完全错了吗?

但是我必须购买房屋和土地所有权责任保险,这无可置疑,对吧?因为我们大约有三个月的时间土地是空置的……
 

toxicmolotof

2015-10-14 16:20:46
  • #6
你有一块地吗?共有权人协议?
现在事情变复杂了。共有产权机制?为什么?有些私人责任保险也涵盖这样的土地。
那么这可能就不是传统的开发商了?
问题接踵而至。
为什么是施工合同?购买开发商的房产实际上是购买一块带有房屋的土地(即使房屋还没有建好),所以是买卖合同。现在又变成了工程合同?
我感到困惑。
 

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