房屋建造中的信贷分类

我有一个关于房屋建设期间贷款划分的问题。

我们大部分资金是通过一家大型银行融资的，约25%的总金额是通过[WI Bank]融资的。这是一笔根据施工进度支付的贷款。

地基完成后支付10%
主体结构完成后支付40%（不包括地下室）
内部装修完成后支付25%
外部设施完成或入住时支付25%

我们已经开始施工，目前正在砌筑上层结构，之前产生的费用都是通过大型贷款支付的，这笔贷款发放没有问题。但有些工种从开工或施工过程中就需要资金，而外部设施在入住时还未完成，所以我担心如果我们要等到工程结束后才能从[WI Bank]获得资金，中间会出现资金短缺。

你们是如何处理这个问题的？我在任何讨论帖里都没找到相关信息。非常感谢你们的建议。

谢谢！

丹妮拉

你们是怎么处理的？我在任何帖子里都没找到关于这个话题的信息。感谢你们的建议。

这不是应该在融资前先弄清楚会更好吗？我会直接去跟银行谈谈。

与相关银行沟通，如有必要尽可能先用自有资金垫付。如前所述，这本应在贷款合同签订前解决。

我们部分通过Bayern Labo融资，该机构也不会直接支付发票，而是根据施工进度直接支付到我们的账户。

在这里，在我说明了我的问题后，我部分达成了中期付款的协议。比如第三期款分两次支付，一次15%，当主体结构实际完成时再支付10%。

这样我们挺过了整个施工期。

只需打电话给联系人，说明情况即可。

那就直接切换到WI然后提现

许多社会保障性住房建设的资助项目都有这样的支付条件。我很惊讶你们的主办银行和/或融资银行几乎总是没有弥补这笔融资中普遍存在的缺口。这其实是融资顾问的日常工作。

只需一个“建房账户”（通常是用于其他用途的活期账户/第二账户等），设定额度为贷款金额的25%的信用额度/透支额度，带有“付款延迟”，问题就解决了。虽然这类条件通常非常低劣（大多在5%-7%之间），但它只是暂时用于各笔款项的支付前。