城市别墅，低调现代，218平方米

谢谢
粗枝大叶地说，我的担忧是相当合理的。我还缺少更多聪明的细节解决方案，特别是一楼。
我们有一个两个月前的同等面积的设计草案，确认了价格。背景是：我们在勃兰登堡哈维尔。尽管是柏林周边地区，我们“仍然”享受更低的建筑价格。50万是我对房子的预算上限。外部设施、管道等是单独计算的。对于较大的问题，我们还预留了5万，（但仅作为真正的安全储备）。

关于前提条件（这也决定了走廊区域）
一楼
- 起居区大于65平方米（我们目前有这个面积），但仍然舒适（对此我有担忧）
- 适应现有家具
- 厨房大且开放，但视觉上融为一体
- AZ > 15平方米
- 家务间 > 15平方米（未达到）
- 宽敞的入口区域，带有开放且后退的楼梯
- 入口居中（不偏移），窗户对称（因此客厅+AZ位置不太理想）
- 部分覆盖的南向露台

二楼
- 明亮的大走廊（我们目前也有）
- 儿童房大小相同且 >18平方米（设计中未能满足）
- 门和墙体的整体对称性
- 更衣室可从卧室进入
- 两个儿童房均朝阳

为什么还要重建。因为在市中心位置的地块提供了有利可图的机会

一楼和二楼的两个大走廊我非常喜欢。我认为一个宽敞的入口可以给每个进入的人带来良好的空间感。我会放弃工作室前的衣帽间，试着在家务室里为鞋子和夹克腾出空间，或者在走廊里放置一个时尚的衣帽间，但不要有单独的隔断。在家务室设置衣帽间有两个好处：1.) 这里确实每天多次有人进出，2.) 通过一个漂亮的衣帽解决方案提升空间，而不仅仅是技术主导。

如果需要或者建筑师有合适的方案，走廊的楼梯可以移位，这样它就不会被挤在角落里。

通过一扇双扇门进入客厅我觉得很好，我也会尝试在我们家实现这一点。然后可以改变视线轴线，这样一进走廊，通过打开的双扇客厅门，就能看到美丽的东西。可以是一幅大画、一盆大植物，或者最好是望向花园的景色。

我会把餐区的“凹陷”放在中间，使其对称，并从入口到客厅有更好的视线。这也完全可以是一张带有漂亮装饰的大桌子。

我个人觉得车库和房子之间的距离太小。要么把车库直接连接在房子上，要么再远一点。

在二楼，你们可以牺牲更衣室的空间来扩大主卧，再牺牲儿童房1的空间来扩大更衣室，这样两个儿童房大小就一样了。不过我认为现在11岁的孩子可以拥有更大的房间（如果需要的话），等11岁的孩子六年后上大学只周末回来，7岁的孩子（那时是13岁）可以拥有更大的房间（如果需要的话）。总体来说，我觉得目前的设计，两间儿童房大小都足够了。

关于窗户、露台门的大小和布局，我觉得它们差异太大且不够对称，不过我认为这现在是潮流，所以也没问题。从图纸上看，窗户似乎也太小了，墙面太多而窗户又小且少。我会放弃三扇露台门，改用两扇（数量增加）或四扇门。这只是我的个人喜好，我知道现在多数人不赞成。

不过我觉得你的房子像建议那样很好，一定能在里面生活得很好很幸福。

非常感谢
粗略来说，我的顾虑挺准确的。我特别觉得底楼还缺少更多聪明的细节解决方案。
我们有一个两个月前设计的草图，建筑面积相同，价格确认。背景是：我们在勃兰登堡哈弗尔。尽管靠近柏林郊区，我们“仍然”受益于较低的建筑价格。50万欧元是我对房屋部分的预算上限。外部设施、管线等是单独预算的。对于较大问题，我们还准备了5万欧元（但仅作为真正的安全储备）。

关于前提条件（从中也决定了走廊区域）
底楼
- 起居区大于65平米（目前我们拥有这个大小）但仍要舒适（对此我有担心）
- 适配现有家具
- 厨房大且开放，但视觉上一体化
- 餐厅>15平米
- 家务室>15平米（未达标）
- 宽敞的入口区，有开放且后退的楼梯
- 入口居中（非偏移），窗户对称（因此客厅+餐厅的布局位置不太理想）
- 屋顶部分朝南的部分有遮蔽的露台

楼上
- 宽敞采光走廊（目前也有）
- 儿童房大小相同且>18平米（设计草图未满足）
- 门和墙整体对称
- 衣帽间从卧室可进
- 两个儿童房都朝阳

为什么还要重新建。因为市中心地段的地皮提供了有利可图的机会

我们即将在Fichtenwalde（附近）Beelitz建房。我们的140平米平房加上附加费用将接近400,000欧元。因此我担心预算可能不足。现在已经和10家总承包商谈过了。剩下两家。下周我们会决定选一家。如果你需要建议，欢迎私信我。

阅读优惠的细则。没有写进去的内容会很贵。

我觉得门厅太大了，而且缺少一个合适的衣帽架。没有什么比一堆包和鞋更快地破坏空间感的了。如果生活起来更舒服，我愿意放弃一些对称性。

如果你觉得这个方案粗糙，可以重新开始。你们已经有了一栋房子，保留好的部分，改进让你们不满意的部分。之后你可以看看如何增加对称性。从内到外规划。别忘了那些小巧而可爱的细节。

从内到外计划。

而且从上到下， 现在还会补充说

如果生活会更好，我会放弃一些对称性。
如果你觉得这个方案很粗糙，那就重新开始吧。你们已经有了一栋房子，保留好的部分，改进你们不满意的地方。之后你可以看看能加入多少对称性。设计应该从内到外。不要忘记那些小而珍爱的细节。

@11ant现在还会补充一句：从上到下。

就是这样。这也是我为什么会问，一个已经有了独栋住宅的人，为什么要觉得平面图设计那么难。这对于一个非专业设计者来说，是一个比住公寓更舒服的起点。所以我才限定说，如果现在的房子不是独立的，我会更理解。但除此之外，事情其实很简单，几乎没有更好的方法：拿你现在的房子，把所有“问题点”都标出来（比如我的厨房橱柜间距是一米五，我觉得一米二或一米八更实用，等等）。如果你想重新分配房间，就在表格里调整——假设是完整楼层，两边总面积应该相等。绘图时，先从更细节的楼层开始。如果地块不是“既没有屁股也没有胸脯”的（意思是有一定形状和特征）——这通常会自动导致房屋更具个性化的造型。至于对称性，我假设你已经熟知我那两个教学原则：1. 房屋设计的社会等级排序应该是父母、孩子、宠物、汽车、对称性；2. 对称性在美学上只能补充比例，永远不能替代比例——说得难听点：“单纯的对称性是比例障碍者的伪美学”。