城市别墅平面图160平方米，无地下室 - 你们对此有什么看法？

建设规划/限制
地块面积：626平方米
坡地：否
容积率：0.35 + 附属设施50%
建筑面积比：
建筑界线、建筑线和建筑边界：3米，无特殊要求
边缘建筑：允许
停车位数量：无规定
建筑层数：3层
屋顶形状：-
风格方向：-
朝向：-
最高高度/限制：12米
其他规定：每开始300平方米种1棵树

业主要求
城市别墅，渐变坡/帐篷屋顶
2 整层
人数：2人，约30岁，计划有1-2个孩子
空间需求
一楼：厨房/餐厅/客厅/储藏室/客房（办公室）/家务间/客用卫生间
二楼：3个房间/衣帽间/储藏室/浴室
办公室：在一楼，也用作客房
每年访客住宿：偶尔
开放或封闭式建筑：部分开放
保守或现代建筑风格：现代
开放式厨房，带厨房岛，可能有小储藏室
最少用餐位：6个
壁炉：有
音乐/立体声音响墙：家庭影院区域
屋顶露台：将来可能在车库上考虑
车库：有，双车库带工作间/储藏区，尺寸9米*6.5米，带通往房屋的入口，由自助完成，车道足够容纳2辆车
菜园、温室：无
其他要求/特殊情况/日常安排，如愿意也可说明某些要求的原因：
从主要视觉效果出发，需要一个小阳台窗。由于屋檐，不得超过50厘米深。入口门处将设有门廊作为视觉分隔，阳台窗应朝向花园。
一楼：
明亮的走廊，
大厨房，带岛台（带座位，如凳子），最好有小储藏室（可能通过“假”厨房柜进入），窗边有由低柜组成的小“长椅”，双开门内嵌式推拉门与餐厅/客厅区域分隔，
明亮的餐区，
宽敞的客厅，最好有一个作为空间隔断的全景壁炉（不可靠电视），
客房/办公室，
宽敞的家务间，有空间容纳可能的两套电气配电箱、软水机、地热泵、洗衣机（可能还有烘干机）和晾衣架，
带淋浴的客用卫生间

二楼：至少2个儿童房，1个储藏室，卧室可以较小。浴室宽敞，带2个洗手盆（或带2个水龙头的长洗手盆）、最长2米的浴缸和淋浴。卫生间带视线保护（例如带T形布局）。
卧室和浴室之间有通道衣帽间。卧室与衣帽间之间有推拉门，衣帽间和浴室之间有房门。浴室也可从走廊进入。

总体：有许多窗户（房价中包含不限数量和尺寸），部分落地窗，卧室可能预留通向计划中车库屋顶露台的出入口，
带升降推拉门的通道，连接客餐厅和露台，
门宽度至少1米，
露台应位于房屋左侧，即朝南。依厨房位置，露台上方转角处可能也有较窄的露台。
最终我们觉得厨房如果在左侧更好，这样可以从厨房看花园，直接走向大露台。但对我们来说，这一标准随户型修改而不断变化 :|

房屋设计
设计者：
设计主要由我们完成，部分灵感来自网络。
目前尚无真正专业参与。二楼平面图从网上直接找到，但房屋宽度为10米非10.5米，且左侧无阳台窗。理想情况下这里还应设小储藏间。
特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
这两个问题暂未能很好回答。厨房已多次从右向左和反向调整，均非最理想。
也不确定车库应否放在前端且能否在后面放置物品且不被花园视线看到，或是否车库向后推2米（离界线3米），以便更好保护斜对面邻居的视线隐私。欢迎创新车库布局建议。唯一确定是车库必须有通往屋内的入口。
建筑师的价格估算：230000欧元
我们的预算上限含设备：240000欧元（不含车库，但含基础地板）
首选采暖技术：地热

若必须放弃，哪些细节/设施？
- 可以放弃：难以决定，可能是储藏室？但食材需放入昂贵厨房柜，且空间更小。
- 不能放弃：一楼客房，家务间放晾衣架的空间（不希望晾衣架留在起居区！）

为何现在设计成这样？
设计过程主要在纸上自由绘画和电脑拼接，尽力优化。目前已陷入瓶颈。
建筑师是否落实现园愿望？
结合了多本杂志的多种元素……
你觉得设计优缺点？
缺点是上下层设计难以统一，主要因楼梯。
比较满意的是二楼布局，除了浴室难加第二门的问题。
一楼布局不断调整，厨房前左、客房后右或反之，难以达成共识。

请用130字总结户型最重要/核心问题？
如何将所有需求以最佳空间、视觉和实用组合，完整呈现在户型中？

此外：设计方案可能普遍不被用户接受，批评多直言不讳，大家请做好心理准备。无恶意，仅提供观点与启发。

感谢你们的帮助！

我还忘了提，楼梯应该是钢筋混凝土楼板，不一定要直的，也可以是半旋转或四分之一旋转的。只要走起来舒服，不要有极窄的踏步。另外，毛坯高度提高到了3.00米。

我刚才在报价里也看到，房子的外部尺寸是10.50米*9.50米。不过这些尺寸并不是一成不变的，只要建筑面积保持不变，尺寸可以调整。最好是房子的尺寸高一些，而不是宽一些，这样左边可以留出更多的花园空间。遗憾的是目前的平面图里所有房间都已经拉得很长了。

但现在我先等你们的回复。

你们想投入多少自有劳动？
240000包括建筑附加费用吗？

缺少一些尺寸

一层
入口门后面的凹槽是做什么用的？
楼梯似乎太短了
储藏室不太好布置家具。看起来太窄，放不下冰柜和门对面的架子
客厅/餐厅家具布置过吗？觉得空间较小，尤其是带全景壁炉的部分
厨房有很多未利用的空间。为什么不做开放式厨房？
厨房和客房换位置。
厨房应该连接露台。

二层和一层不匹配
楼梯位置和尺寸不同
二层没有标注尺寸

EG 和 OG 必须一起规划。

EG ... 厨房约4平方米的无用空间，家务间至少3平方米的无用空间，因为车库通往房子的通道。

楼梯在300厘米的毛坯层高下，长度稍超过3米，太短了。

客房里的那个小“凸起”是什么？衣帽储藏空间？对于家庭来说太小了。

请在起居室里示意一下计划中的家具布置。

卧室的屋顶露台......必须遵守距离规定，车库连接房子的部分也必须相应设计和规划。仅仅是关于计划自施工的提示。

我对提到的房价有些困惑。
我知道，房屋建设者或BU首先根据每平方米价格和屋顶形式来估算价格，然后得出使用（简单）建筑施工说明标准的房屋成本。

现在你们给出的价格上限是含附加装饰且不含车库的240000，但也包括一些非常特别且额外的配置。
比如更宽的门、过滤装置、推拉门、飘窗、一层房间加高、全景壁炉……后者带有两层楼高的烟囱，费用大约是12000欧元。
屋顶露台暂且不提。

还有必须完成的项目，比如车道、露台、房屋平台、门廊以及周围的防溅保护；更不用说在单项工程中的瓷砖、卫生设备和电气方面的特殊配置了。

你虽然想讨论平面图，但在讨论这些平方米细节之前，你们应该先对160平方米房子的成本达成共识。
一般按标准配置，每平方米预算在1800-2000欧元之间，但这因地区而异。我现在手机上看不到你们打算在哪建房……

如果你的房子承诺更便宜，那么在其他地方可能还会有额外且未计划的费用，这些可能会影响你们所说的额外配置或所选房屋大小。

关于一楼设计：
如果厨房和家务间相邻，建议取消隔断。这样交通路线会更方便。
在客用卫生间看到尺寸太窄，不方便通行，但走廊却非常宽敞。
这个凹槽应该是衣帽间的设计？我建议把它扩大五倍宽。
我会放弃飘窗，没什么用处。
我倾向于将厨房设在南边，这样厨房面积也可以稍小一些。或者你们可以果断设计成开放式餐厨，这样客厅就不需要再设置餐区。
复制的上层结构：卫生间有两扇门会降低私密性。