车棚屋顶和过长的边界建筑

大家好，

我们购买了一块此前未开发的土地，并请人制作了一份位置图。在此过程中，我们的规划办公室指出，我们邻居的车棚屋顶向我们的土地伸出了36厘米。此外，允许的边界建筑限高9米也被超出了大约3米。

原则上这些问题并不困扰我，但我也不想默认接受它们。我也不希望因此与邻居发生纠纷。

经过一些关于此问题的调查后，我有几个问题：

1. 车棚已经存在多年。前任业主（一家非本地的房地产公司）似乎一直没有提出异议。作为新的所有者，我现在还能提出异议吗？
2. 在制作的位置图上，这些问题已经显现出来。如果建设许可审批时建设局发现了这些情况，是否会要求邻居进行陈述？
3. 据我所知，根据《建筑法》第902条，达成象征性的租金协议（例如每年1欧元）是一种不错的解决办法，以明确表示不无异议接受此事。应该如何操作？与邻居签订自行起草的合同是否足够？
4. 是否还有其他方式能够保护我的利益而不引发大的争执？

谢谢，问候

所以在边界上建造原则上并不禁止。但如果超过最大允许的9米长度，所谓的特权将失效，车棚将触发自己的间距要求。这些间距会延伸到你们的土地上。不过这可以通过间距负担来解决。但负担通常会对负担接受人造成不利，并通过私法协议进行补偿。

你可以联系相关的建设管理部门，咨询车棚的建筑许可。

请上传一份有说服力的规划图/位置图。根本看不到你们的地块在哪里，也看不到受影响邻居的地块在哪里。还有：这座建筑涉及到你们吗？

请发布一份有说服力的规划/位置图。根本看不到你们的地块在哪里，也看不到受影响邻居的地块在哪里。
还有：这次建楼工程是影响到你们了吗？

规划图已经有了，受影响的是他，这一点非常明确。

大家好，

感谢迄今为止的意见。由于还有一些问题，这里根据附在最初帖子中的图示进行说明。

[*] 图片是我们测量员提供的场地图摘录，显示了我们至今未开发的地块（左侧）与已开发邻居地块（右侧）之间的边界。紫色虚线表示我方地块的边界。
[*] A5与A6之间的“遮盖物”是提到的车棚，其屋顶向我们地块延伸了36厘米（在场地图中标记为“G-0,36”）。
[*] “GaFD”和“SchpFD”是位于边界上的额外车库/储藏室，包括车棚在内，超过了允许的9米边界建筑范围。
[*] 邻居种植的树篱完全位于我方地块内（但我并不介意，因为我可能也会种类似的）。

此致敬礼

我对这里的间距问题持批判态度。如果你们想要将邻居的建筑合法化，间距区域将作为建筑负担落在你们的土地上。因此，你们必须考虑是否接受这一点，或者让邻居拆除部分建筑。对于邻里关系来说，这显然不是一个理想的开始，不过我也必须指出，邻居显然字面意思上不懂得界限，即使树篱还在你们那边。
间距和越界会在多大程度上困扰你们？补偿付款是否是对你们来说的一个解决方案？基本上，我建议与你们的邻居沟通，但不要为维护所谓的邻里和平而做出不愿意的妥协。
当然，还有一种讨价还价的可能。你们假装没有注意到界长的问题，自己从中获利一点 ;)