我们负担得起融资吗？

好的，周购我忘了 ;-)
你有房子的能源证明吗？房子进行了多少翻修？可能买房价格不会是唯一的开销。如果是这样，80欧的煤气费也许不够。假设什么都没做，房子每平方米每年消耗400千瓦时，那月费用大概是190欧（这已经挺极端了）。
牙齿附加保险如果钱紧的话你们肯定还能省，这是一般没什么实际保险赔付的，植牙通常要等到六七十岁才需要。每月存40欧，存30年，会是更好的选择。
所以你不用担心……还款压力合理——你们的开支有点乱 :D

你好 BeHaElja，

目前房子里装有一台需要更换的燃油加热炉（新法律规定，因使用超过30年）。这里将安装一台新的燃油加热炉并进行翻新，或者如果预算允许，将全部改造成燃气（这部分预算已经纳入融资中，预计会由Kfw以优惠条件共同融资）。
房子的客厅里有一个壁炉。热水通过即热式热水器供应。

是的，有能源证书：
能源需求165.6千瓦时（每平方米每年）（其中143为燃油，21为电）

总体能效：
217.1千瓦时（每平方米每年）

卖家还说，他们大多只用壁炉取暖，只有在严冬才使用燃油加热炉，他们说年用油量大约400升。

已翻新部分：几年前更换了新屋顶（但未完全隔热）。
此外安装了新的暖气片和塑料隔热窗户+门。
正如所说，这是一栋“联排中间房”，意思是两侧都已被邻居的房屋良好隔热。

卖家想卖房子……没人冬天用壁炉取暖 -.- 如果壁炉不怎么样，可能根本不想用它取暖，因为总是很臭。
220 kWh / m²a 如果没有进一步的装修，费用大概是110欧元而不是80欧元（燃气）- 但还算合理。
220 kWh/m²a 就是220 kWh/m²a，即使房子埋在地下30米，有一群企鹅在上面走来走去 ;)
“不完全隔热”是什么意思？可能你们需要隔热最上层的楼板（按法律规定）- 对于一栋中间排屋来说，这样做当然也很合理。
阁楼装修好了吗？

是的，没错。我对销售技巧很了解。
是的，阁楼已经改造过了。我只能说，我在外面温度35度的时候待在阁楼里，感觉很舒服。所以隔热不可能那么差。比方说我父母家的房子，外面稍微热一点，阁楼里感觉有40度。 :-)

是的，几欧元的差别，毕竟也不是全年都开暖气。上面算的是每个月的费用。而且还得考虑里面有一台很老的燃油锅炉。一台新的现代锅炉，耗能会少很多。

我主要是感到很矛盾，也真的不知道是否应该迈出这一步。我查了一下斯图加特地区（30公里范围内）的租房，冷租不到800欧元，真的找不到合适的。

需求证考虑整整一年……220 kWh/m²a * 100 m² * 1年 = 22000 kWh —— 如果你找一个燃气供应商，费用大约是110欧元……而且是每个月，不仅仅是冬天。
关于你的第二点（新锅炉），你当然是对的——但是最好先按最坏情况来算，如果你们还能偶尔出去吃饭就高兴吧。
问个问题——你们的利率固定期限有多久，偿还比例是多少？
我们也还很年轻（30岁和27岁），现在也在建房……也有很多人劝过我们——讽刺的是，都是那些和我们年龄差不多、也有孩子的人 ;) 如果你们已经把所有情况都给算得清楚了，你们计划近期内一起生活，并且相信这是对你们来说正确的选择，那就迈出这一步吧。
如果你们觉得不够确定，也可以再等2-3年，在这段时间里存钱——也许那会给你们所需的安全感。

必须明确的是每月的能源费用：如果没有能源证明，则需查看前任房主过去三年的账单。老房子真的不需要翻修吗？购房前一定要请建筑专家（350-400欧元）对房产进行检查。汽车全险费用看起来很高。如有必要，可以考虑转用在线保险！