我们能负担得起/融资买房吗？

大家好，
我们目前和两个孩子一起租房住，刚刚开始考虑相关事宜。我的丈夫继承了大约20万欧元。除此之外，我们只有一份收入（不到2500欧元，合同期限到2025年）。我学的是师范专业，现在正在照顾第二个孩子，计划从2021年2月开始参加实习教师培训，之后也会有（最初相对较小的）收入。

以上是基本情况。我的问题是：在这样的情况下，我们现在还能贷款吗？你们觉得我们能负担得起吗？

谢谢，祝大家周末愉快！

这取决于你们住在哪里。在这种情况下，我建议购买一套二手产权公寓。可能只需要一小笔贷款。

儿童补贴还会另外发放吗？没有更多的信息，你们的问题几乎无法回答。这首先取决于你们居住的地区。每个月你们剩下多少钱，租金是多少？

非常感谢您的回复。补充说明：还有400欧元的儿童补贴，目前还有250欧元的家庭补贴（还有2年）。我们目前支付760欧元/大约860欧元（冷租/含暖租）的租金，住在巴伐利亚的一个小城镇，想搬到郊区。我们希望有一个花园给孩子们，因此更倾向于买房子。我们这里的房地产市场非常紧张，比起买一套合适且负担得起的现成房子，更现实的是建造一座预制房屋。

你们大约缺少40万欧元。这些需要融资，每月大约偿还1400欧元。为此，你们需要大约5000欧元的家庭收入。你们目前大约有3000欧元，如果你工作，应该没问题。

所以你们目前的家庭收入非常低，仅为2900欧元。不过未来有上升的趋势。

此外，你们过去已经证明能够承担860欧元的住房支出。

如果你们能够动用全部20万欧元的遗产，那么我认为在当前情况下，20万欧元的贷款是可行的。

20万欧元，按3.5%的年金计算，每月大约需要向银行支付580欧元，加上每月约2欧元×140平方米=280欧元的附加费用。

总投资40万欧元的话，可能买不到新建房。但应该足够买你们所在地区的一栋二手独栋住宅，对吗？