Wormser1989
2020-06-10 14:12:08
- #1
大家好，
我和妻子目前计划购买一块土地，并在其上建造一栋独栋住宅。我们已经与房产中介和建筑师进行了初步联系。该地块位于沃姆斯的一个非常好的区域（属于莱茵-美因和莱茵-内卡尔流域，位于莱茵兰-普法尔茨），安静地坐落在一条游戏街上。周围环境已经完全建成（所以不是新区）。
我清楚“粗略”的成本估算非常非常困难，因为这取决于区域因素和装修需求等多方面因素。我只是想确认没有遗漏任何重要事项，并有一个大致的方向——因此我尝试大致分门别类，并期待得到建议。
土地：
640平方米，每平方米500欧元，即320,000欧元不可谈判的购买价。
房产中介佣金5.95%，即19,040欧元。
土地购置税5.00%，即16,000欧元。
公证费统一：6,400欧元。
购地及附加成本总计为361,440欧元。
每平方米价格总体来说有点偏高，但我和妻子一致认为该地块物有所值——至少对我们来说。
这里的建筑用地非常稀缺。房主可能还愿意稍作议价。
建筑费用 / 建造成本：
这里可能重要的是，事先考虑几个参数：
• 无自助施工计划——房子需交钥匙完成。
• 按照规划许可，可建1.5层（带有双坡屋顶、单坡屋顶或四坡屋顶——这里偏好单坡屋顶）——墙裙高度60厘米。
• 预计居住面积总计175平方米，包括一楼和阁楼。我们计划一楼设有宽敞的客厅/餐厅/厨房区域和一个客用卫生间。阁楼则设卧室、主浴室、更衣室、儿童/客房和办公室。
• 结构坚固的建筑方式。
• 计划建造双车库（实体结构）。
• 带地下室。
• 地暖和/或热泵。
• 尽可能达到KFW 55标准。
• 中央通风系统。
• 阁楼主浴室配有淋浴、浴缸和卫生间。
• 一楼客用浴室配有淋浴和卫生间。
• 一楼地面铺设实木地板，约70欧元/平方米；阁楼地面采用乙烯基地板，约35欧元/平方米。
• 一楼采用电动卷帘或百叶窗。
• 智能家居（可选，如预算允许）。
• 一楼客厅/餐厅采用尽可能多的玻璃大面（可选，如预算允许）。
我现在制定了不同的估算方法——说明：我知道这些数值都极为粗略，但我只是想对大致价格有个“感觉”，并得到有什么遗漏的建议：
估算方法1：
- 175平方米居住面积，每平方米2000欧元（参考值），合计350,000欧元。
- 双车库20,000欧元（目前认为这个值偏低，可能更接近30,000欧元）。
- 室外设施35,000欧元（无太高要求，地块右侧和后方已有围栏，主要是前侧和左侧的边界，以及铺设卷草坪。一个30平方米左右的小露台面向花园也足够）。
- 地下室50,000欧元，附加在上述35万欧元建筑费用之外。
- 建筑附加费用35,000欧元。
合计建造成本490,000欧元。
估算方法2：
- 924立方米建筑体量（含地下室），450欧元/立方米（建筑基底约10x11米×3层×2.8系数=约924立方米，实际可能略少）。450欧元/立方米为联合完成建造的网上参考值，合计415,800欧元（含建筑附加费）。
- 如果再加上室外设施35,000欧元和车库20,000欧元，总计470,800欧元建造成本。
出于谨慎考虑，我仍建议使用490,000欧元的预算。
其他：
我们想要个游泳池。一个朋友的游泳池建造报价为28,000欧元，我还会额外预计5,000欧元用于“泳池外围设施”（不复杂），总计33,000欧元。
我们还考虑了一套新厨房，预算15,000欧元（初步看各大厨房展厅，实际可能更省）。
另为“不可预见事项”预留6,000欧元。
总计：
土地362千欧元
房屋建造490千欧元
其他54千欧元
总计：906,000欧元
我和妻子目前计划购买一块土地，并在其上建造一栋独栋住宅。我们已经与房产中介和建筑师进行了初步联系。该地块位于沃姆斯的一个非常好的区域（属于莱茵-美因和莱茵-内卡尔流域，位于莱茵兰-普法尔茨），安静地坐落在一条游戏街上。周围环境已经完全建成（所以不是新区）。
我清楚“粗略”的成本估算非常非常困难，因为这取决于区域因素和装修需求等多方面因素。我只是想确认没有遗漏任何重要事项，并有一个大致的方向——因此我尝试大致分门别类，并期待得到建议。
土地：
640平方米，每平方米500欧元，即320,000欧元不可谈判的购买价。
房产中介佣金5.95%，即19,040欧元。
土地购置税5.00%，即16,000欧元。
公证费统一：6,400欧元。
购地及附加成本总计为361,440欧元。
每平方米价格总体来说有点偏高，但我和妻子一致认为该地块物有所值——至少对我们来说。
这里的建筑用地非常稀缺。房主可能还愿意稍作议价。
建筑费用 / 建造成本：
这里可能重要的是，事先考虑几个参数：
• 无自助施工计划——房子需交钥匙完成。
• 按照规划许可，可建1.5层（带有双坡屋顶、单坡屋顶或四坡屋顶——这里偏好单坡屋顶）——墙裙高度60厘米。
• 预计居住面积总计175平方米，包括一楼和阁楼。我们计划一楼设有宽敞的客厅/餐厅/厨房区域和一个客用卫生间。阁楼则设卧室、主浴室、更衣室、儿童/客房和办公室。
• 结构坚固的建筑方式。
• 计划建造双车库（实体结构）。
• 带地下室。
• 地暖和/或热泵。
• 尽可能达到KFW 55标准。
• 中央通风系统。
• 阁楼主浴室配有淋浴、浴缸和卫生间。
• 一楼客用浴室配有淋浴和卫生间。
• 一楼地面铺设实木地板，约70欧元/平方米；阁楼地面采用乙烯基地板，约35欧元/平方米。
• 一楼采用电动卷帘或百叶窗。
• 智能家居（可选，如预算允许）。
• 一楼客厅/餐厅采用尽可能多的玻璃大面（可选，如预算允许）。
我现在制定了不同的估算方法——说明：我知道这些数值都极为粗略，但我只是想对大致价格有个“感觉”，并得到有什么遗漏的建议：
估算方法1：
- 175平方米居住面积，每平方米2000欧元（参考值），合计350,000欧元。
- 双车库20,000欧元（目前认为这个值偏低，可能更接近30,000欧元）。
- 室外设施35,000欧元（无太高要求，地块右侧和后方已有围栏，主要是前侧和左侧的边界，以及铺设卷草坪。一个30平方米左右的小露台面向花园也足够）。
- 地下室50,000欧元，附加在上述35万欧元建筑费用之外。
- 建筑附加费用35,000欧元。
合计建造成本490,000欧元。
估算方法2：
- 924立方米建筑体量（含地下室），450欧元/立方米（建筑基底约10x11米×3层×2.8系数=约924立方米，实际可能略少）。450欧元/立方米为联合完成建造的网上参考值，合计415,800欧元（含建筑附加费）。
- 如果再加上室外设施35,000欧元和车库20,000欧元，总计470,800欧元建造成本。
出于谨慎考虑，我仍建议使用490,000欧元的预算。
其他：
我们想要个游泳池。一个朋友的游泳池建造报价为28,000欧元，我还会额外预计5,000欧元用于“泳池外围设施”（不复杂），总计33,000欧元。
我们还考虑了一套新厨房，预算15,000欧元（初步看各大厨房展厅，实际可能更省）。
另为“不可预见事项”预留6,000欧元。
总计：
土地362千欧元
房屋建造490千欧元
其他54千欧元
总计：906,000欧元