购买老房子 - 如何进行，需注意什么？

大家好，

我们是房地产购买领域的完全新人，所以才来到这里 :)

我们想在年底从家人那里买一套房子。这是一幢1965年的排屋中间户。价格是110,000欧元。这个社区的其他房屋目前售价在120,000到150,000欧元之间，取决于装修/翻新的状况。我认为这个价格是合理的。

这房子需要做一些工程。屋顶和天窗、浴室、阳台和露台以及地下室外部楼梯都需要修缮。室内还需要铺地板和粉刷。

窗户和暖气（冷凝/天然气）是新的。

我们现在应该如何进行？自己联系各个工种吗？能否找人来做这些工程的规划和费用估算（建筑师？）。我们需要在融资前知道大致费用。

一般来说，有没有什么书籍建议用来准备/陪伴建筑项目？

提前谢谢大家！

祝好
Judith

向其他买家询问是否有意外情况，或者再派一位专门从事[Bautenschutz]或[Altbau]的专家/建筑师检查看房子。如果运气不好，可能还有遗留问题等。专家随后会给你做一份费用清单——至少他在我们这里是这样做的。整个过程大约花费了600欧元。至于实际费用是否真的如专家所估计的那样，当然是另一回事，但如果是外包，费用大致应该差不多。

我们现在该如何进行？是自己逐个询问各个工种吗？可以请人负责这些工作的规划和成本估算吗（建筑师？）。

我们自己在秋天进行了这个流程（不过目前还没有完成）。我当时自己逐个询问了所有工种（卫浴、电气、油漆/地板、轻钢龙骨）。只有在手工艺人配合且可以现场查看的情况下，这样做才顺利（每个手工艺人都会想看现场）。对于融资来说，报价/成本预算也足够用了。这对我们来说肯定是更费力的方式，但却是免费的（只有一些电话费）。

或者你可以委托一位建筑师或者（更好？）建筑鉴定专家。他应该评估房屋状况，并列出所需工作的清单及预期费用。融资银行肯定会接受这个。

还有个建议：任何浴室的成本估算至少乘以1.5，或者直接按每个浴室15000欧元来估算。当然这要看具体情况……

一般来说，有没有推荐用于准备/陪伴建筑项目的书籍？

消费者中心有相关书籍，也包含许多好的核对清单（有点多），ISBN 978-3863360528。或者来看 Stiftung Warentest 的，ISBN 978-3868514025。你可以去图书馆看看，是否适合你。