购买建议 - 1965年与1985年翻新需求的差异

对于一台热泵，几乎从不需要对外墙进行保温。

技术上讲，热泵即使没有保温层也能正常工作，我不想对此提出质疑。但在高能耗的情况下，热泵的电力消耗应该也会相应较高，而保温层在经济上更为合理。我在第二栋房子关注的是，在能源需求为100千瓦时（燃气）的情况下，保温是否仍然有意义。但参观之后，我对能源证书上的数据也有所保留。附属公寓似乎没有接入普通的燃气集中供暖系统，而是通过电力供暖（部分为夜间蓄热器，部分可能是普通散热器）。但这点在能源证书中根本没有体现，…… 我们现在已经可以进入两座房子内部参观。室内状况也很正常，与房龄相符。但两栋房子都没有给我们带来舒适的居住感，尤其是在第一栋房子这种感觉尤为明显。因此，地理位置和价格显然不是一切，但肯定会有人买下。 我很好奇接下来会进行哪些翻修，或者是否只是简单的内部粉刷然后入住。

技术上热泵即使没有绝缘层也能工作，这一点我不想质疑。但在高能耗的情况下，热泵的电力消耗也应该相应较高，而绝缘在经济上会更合理。

不，我必须强烈反对。按照我所提到的措施——没有外部绝缘层，我那栋类似年代的房子200平方米良好供暖的居住面积的暖气费用不到1000欧元（室温均为22度左右 / 一套80平方米用散热器，另一套120平方米用地暖）。有点效率不高，因为安装了两台热泵供两套公寓使用（我觉得这样更有魅力）。从经济角度来看，绝缘层（我现在已经装上了）只有在我死后超过100年才会有回报。绝缘层（外墙保温系统）几乎在经济上不划算，但它提升了居住质量和房屋“价值”。我主要是为了获得补贴（所有翻新和环境整治费用的40%），因为没有外墙保温系统的话根本拿不到补贴。

但是我们两栋房子里都没有感受到舒适的居住氛围，尤其是在第一栋房子里，这种感觉尤为明显。

一个你还要按照自己的喜好装修的房子，居住氛围怎么会显现呢？顶多就是户型图的问题吧？

套房可能没有接入普通的燃气中央供暖，而是用电加热（部分是夜间蓄热器，部分可能是普通的电暖器）。但这些在能源证书上根本没有体现，...

根据位置和需求，这也许无所谓。房租应该由那个幸运能找到房子的人支付。如果将来有翻修，也会把套房一起包括进去，额外工作不会太多。

祝你们在继续寻找中好运！请报告一下情况。

不，我必须强烈反对。根据我所提到的措施——没有外墙保温，我那个同样年代的房子200平方米良好供暖的居住面积，采暖费用低于1000欧元。

按照你的措施，房子的能源需求已经相当不错了。如果我用乐观的数字来计算（每千瓦时0.20欧元，年度工作数4.5），我得出热能需求为22500千瓦时，约为110千瓦时/平方米。相比市场上其它能耗超过250千瓦时/平方米的老旧建筑，目前的措施已经让这个房子有了明显提升。对顶层楼板的保温当然很实用，只要不是已改造成居住空间的阁楼。否则，工作量又会成倍增加。

你如何在一栋你还要按照自己喜好装修的房子里感受到居住的舒适感？那顶多只能是户型图吧，不是吗？

是的，户型图当然占了很大一部分。但特别是在第一栋房子里，也有门窗相当低这一点。所有室内门都不到1.95米，外面的窗户都是装得让我正好能看到上边窗框。尽管这栋房子确实需要大量翻修，但我并不想每一块砖都得动。况且虽然整体位置还可以，但街道内的具体位置并不是很好。至少不够好到可以让我们忽略其他问题。

我们通过一次临时的进一步看房了解到事情也可以不同（疯狂的经历，差不多一年没看房，却一周看了三次）。一栋1978年的双拼别墅，感觉特别合适。那里这些年来也没怎么改动过（除了浴室），但我们立刻觉得很舒服。但那里同样的问题是，翻修费用会有多高，以及这些费用加上购买价是否合理可行。

根据位置和需求，你可能会不在意。

电力供暖本身我也无所谓，反正我们会动暖气系统。但如果两套公寓中有一套用电供暖，而能源需求证明里却没把它作为能源类型提及，那么我对其他数值也会持比较谨慎的态度。

你采取的措施已经使房子的能耗相当低了。

…… 2024年我用好的外墙保温系统，一起为采暖和热水支付了375欧元（我负责120平方米）——一切计划得很好，现在几乎达到KfW 40标准。正如我所说，外墙保温系统对我来说除了舒适感（温暖的墙壁）和房屋价值外，经济上从未划算过。但对你来说却非常划算。