两个人一起购买产权公寓以出租

你好，房屋建设论坛，

以下情况：我和一位好朋友（均为20岁末，受雇员工）考虑在我们所在的城市共同购买一套公寓并出租。我们主要押注于房产增值，希望利用低利率环境，并通过大量杠杆资金获得很高的自有资本回报率。

最重要的数据点：

购买价格约30万欧元，附加费用近3万欧元
自有资本各为2.5万欧元，合计5万欧元
贷款金额约28万欧元
利率锁定期10年，之后出售公寓

我们会将偿还率设定得较低，使整体结构大致达到现金中性。也就是说，我们希望通过租金收入扣除成本/维护费用后，基本覆盖利息和偿还率。大约10年后，我们希望以明显更高的价格出售，并清偿剩余贷款。

我们希望向论坛提问如下几个问题：

1) 我们想两个人共同购买一套公寓，共同承担贷款。我们明确不想为对方担保，而是责任各自限于贷款总额的50%。如何与银行最好地达成这一安排？我们是否应该分别申请一半贷款？如果只有一项担保，银行会怎么办？成立一个GbR（[Gesellschaft bürgerlichen Rechts]）是否有帮助？

2) 虽然我们是朋友，但当然也希望相互在某些特殊情况下有所保障。法律上如何最好地处理？如何规定当其中一人想退出或必须退出时的情况？

3) 我们都是无子女且未婚状态，但其中一方净收入约为另一方的两倍。这种收入差异是否会在我们的计划中导致因信用状况或整体税负不同而出现问题？

先感谢大家的回答，致以诚挚问候

请仔细计算一下，我认为你们十年后不会获得预期的收益。
Grunderwerbsteuer, Notar, gebundenes Kapital, laufende Instandhaltungskosten, Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen,...
我几乎可以肯定，十年后你们通过传统储蓄会有更好的效果。

33万 其中6%每年是20。这将是要实现的KM。要赚一点点钱。但是真的一点点！可以吗？卡尔斯滕

我绝对不会那样做。如果要买东西，就自己买，压力是早晚的事。涉及到钱的时候，那就........

经典的突发奇想。

考虑到预期收益率（大约在-10%到+10%之间），风险对我来说实在太高了。目前没有节税，银行也不会喜欢你们的方案。

一般来说：带有盈利意图的出租只有在分散风险的情况下才能成功。为此，你不需要半套房，而是至少需要十套。