购买两块地……请给出建议！

你好，亲爱的论坛成员们！

我们急需关于购买两块地以及随后在其上建房的一个我们认为有些棘手的问题的建议。我希望我的帖子在这个版块是合适的。

我也清楚这里不提供法律咨询，更不用说有约束力的，但我还是想了解论坛成员们如何看待我们的问题，是否有解决建议。

情况如下：

我们目前有两块建设用地待购。

其中一块地（“[Grundstück 1]”，面积1000平方米，目前未建造）报价为30万欧元。根据中介说，还有可能把“[Grundstück 1]”和旁边那块目前有一栋老单户住宅的 “[Grundstück 2]”（同样1000平方米，租金收入约800欧元）一起买下。目前两块地一起的价格为40万欧元（竞价过程）。

我们原本打算在“[Grundstück 1]”上建一座双拼别墅，并且找到了一个愿意和我们一起建房的好家庭。我们打算用600平方米的地，我们的伙伴同意用400平方米，我们的伙伴也同意每平方米以300欧元的价格付款。

现在我们有机会把“[Grundstück 1]”和“[Grundstück 2]”作为一个整体购买。

计划是仍然在“[Grundstück 1]”共同建房（如上所述60/40），而“[Grundstück 2]”一有机会就转手卖掉，让别人去那里重新建造。

你们会怎么建议我们，怎么做比较好？这类事情如何能在公证处妥善安排？

感谢你们的建议，
Vadderstaat

这两个地块将拥有不同的地籍编号。因此，你可以相对容易地转售地块2。但只有在你能够获利转售的情况下，这样做才有意义？！否则这行动就不划算。这意味着地块2的市场价值至少要达到购买价加上额外费用。由于旧有建筑物，这种情况可能存在，也可能不存在？！这个你肯定比网络论坛更能判断。一起购买只是意味着你获得了两个地籍编号，但并不代表它们会自动合并。因此，转售应该没有问题。地块1你必须/应该进行分割，那样你会得到两个地籍编号，而不是一个。

请注意，买卖差价也将产生所得税。

如果出售第2号地块这么容易赚钱，那在你之前早就有人这么做了。尤其是中介，早就已经看出来并卖掉了。