购买带有通行权的土地

大家好，复活节快乐。
我们看了一块地，位置不错，价格也还算合理。
这是两块地中靠前的一块，通过真实分割形成的。
据中介说，后面那块地也已经卖出去了。
他说他们已经计划好了一条3米宽的通道，会作为权利负担登记。这条通道是通向后方的，我们也将使用这条通道，因为车棚可以说是建在两栋房子之间的。

不过这条通道是从“我们”的地块引出的，后面的地块不会成为细长的“烟斗形”。
我越想越觉得这个结构有点奇怪。
前面的地价确实比后面的一点便宜。
但是如果我以不包括这条长通道的可用面积为基础计算，价格反而明显高于后面的地块。
而且这个权利负担会被登记在土地登记簿里，带来各种问题，比如“下雪时怎么办？我需要清理路面吗？20年后如果这条路需要修缮，谁来支付费用？”等等。

你们有没有这方面的建议或相关资料？

我其实应该在购买前把所有这些问题都弄清楚，并且在土地登记簿里明确规定，这样我就不用独自承担修建、除冰、修缮等责任了，对吧？

这结构有点奇怪，是我太多疑了吗？
此致敬礼！
Baufuxx

复活节快乐

当后面的地块被出售时，通行权已经登记。
你按照土地登记簿上的内容接手。

复活节快乐

当后面的地块售出时，通行权已经登记了。
你接受它时，是按照土地登记册上的内容来接受的。

如果已经登记了，作为“受益地块”，我有哪些义务？保持无冰、维护……？
我不一定会和后面地块的所有者签合同，至少如果我是他，我不会承担任何义务。

如果还没有登记，应当登记哪些内容？市政冬季除雪服务。重量限制，维修费用？这些内容能登记在土地登记册上吗？

这没什么特别的。当然，是否想要这种东西，必须因人而异。让中介给你土地登记簿摘录，第一步：查看里面具体写了什么。很可能也有对后置地块的管线权。如果后置地块的业主以后例如遇到供水管线的问题，也有权进行挖掘。重要的是查看土地登记簿中管线等可以布置的区域，这些区域不得被建筑物覆盖，例如车棚，也不能种树。

这对我来说是一个排除标准。附近有一栋很棒的房子，但正是这个标准似乎阻止了它的销售。该房子已经在网上挂了一年，价格实际上还可以，但地块因为后面的通道而显得不太理想...

对我来说这是一个排除标准。这里附近有一栋很好的房子，但正是这个标准似乎阻碍了出售。这栋房子已经在线一年了，价格其实还可以，但是因为通道在后面，地块很不方便……

谢谢，是的，不知怎么的，这也正是我的直觉。