从一位退休女士那里买一座老农舍吗？

你好，

我是论坛的新手，希望你们能给我一些建议帮帮我。

先说说我的情况——我今年26岁，直到不久前还在读书，现在已经工作三个月了，净收入大约1800欧元，目前住在父母家。将来可能会租一间小公寓，但首先我要攒点钱。

有一位我认识的年长女士（她已经75岁了），她挺喜欢我，独居，没有孩子，她几乎没有什么亲戚，亲戚都住在几百公里外。她住在一座非常古老的农舍里，有一大块地，是她和已故丈夫当初一起修缮的。我很想要这座房子：一方面我觉得它非常漂亮，另一方面我担心潜在的继承人不会懂得珍惜里面的劳动成果……

看起来她并没有打算把房子留给我——其实我也没指望 :) 虽然她75岁了身体还不错，如果一切顺利的话还能活10到20年，但毕竟已经75岁了，随时都有可能是她的最后一天，当然我并不希望那一天来得太早。

我的想法是，向她提出现在买下这座房子，同时她有终身居住权，等她去世后我可以按计划使用这座房子。

我26岁，不是理财高手，所以我想问问，怎样做才最合理？如果我想提出这样的建议，肯定得给她一个合适的方案。

是贷款买下这座房子，再给她终身居住权？
还是每月给她一定金额，等于分期付款形式买这房子？这种方式叫什么？
还是两者结合？

我考虑这些事的前提是，我需要能负担得起，如果她能活到100岁，我还得负担未来25年里租一间别的合适住房的费用。

请原谅我想法有些零散——这事儿还刚在我脑子里开始，我就是想先了解清楚；我觉得你们的看法和经验非常宝贵 :)

非常感谢你们的回复！

这几乎有点可爱。
但现在说正事。像你这样简单地继承房子是不行的，因为总有强制份额是属于家庭成员的。你到时候得给他们补偿。不过这选项几乎不在讨论范围内。

好，你想买房和土地……我三年前也处于你这个情况，入职工资听着也挺熟悉的。你还跟妈妈住，所以你没有经验，不知道搬出去后需要承担什么费用。所以我建议你，在开始这样的项目之前，先租几年房，尤其要看看你的工作有没有前途。三个月通常还在试用期，没什么保障。试过试用期了也不能保证不被解雇。我告诉你，在家里1800欧元是很多钱，但一旦你自己要承担所有费用，1800欧元就会变得很紧张。

关于买这类房产：买旧房子总是伴随高风险。无论表面多漂亮，买之前都绝不能不做评估。如果老房子木梁腐朽或有房腐病等问题，对买家来说往往很麻烦。
能源费用是大问题，越来越贵，这类老房子既不隔热，耗能也高。如果不用还贷款倒还好，一旦加上贷款……嗯，很勇敢。
此外，买房会把你绑在现在住的地方。你还年轻，将来可能换工作，或者有了女朋友，那怎么办？这样的房产能卖掉吗？
土地至少值钱吗？能分割吗？是建设用地，还是能改成建设用地？

然后就轮到银行了。房子最初是银行的。如果你还不上贷款，房子会被拍卖。贷款额度越高，你越可能难以贷款。你年轻，收入不高，且还带终身居住权，房产是不能被强制拍卖的。
说实话：如果那位女士像我曾祖父一样活到103岁呢？你想偿还30年贷款，做所有修理。到时候你可能已经有了家庭，想建新家，但不能，因为你欠了债。

你看，买房是件不带感情的事，要保持冷静。我不会冒这个险，如果我是你，我会先好好享受职业生涯的头几年。每个月至少存500欧元，几年后你会有点本金用来启动计划。我32岁，我觉得现在才是安定下来的合适时间。之前的几年我们都享受了，旅行了，现在不想再花那钱了，因为总想着房子的事。每往房子里投一欧元，你就能更快还清贷款，也能更早存钱准备退休、养老和孩子。

嗯，这就是我的看法 :D