买旧楼出租？

你好，

在论坛里有人已经很详细地帮我解答了关于解约期限的问题，现在我又带着另一个问题来了。
也许在这个话题上也有专家能帮我做个决定。

事情是这样的：
我们邻居的地块上有一栋老房子，估计建于1900年左右，茅草顶，地块大约800平方米。
这房子属于我岳母。
现在这房子里有两套出租公寓，一套空着，另一套正在出租。

现在打算卖掉这处房产，因为需要钱。

建筑公司说，装修自住不划算，还是拆了重建更便宜。
有个中介来评估过这个房子，我不太确定，但他说他们可能还能卖到16万欧元左右。
银行估值大概只有12万欧元。

我知道远程且信息有限，很难评估，但我们现在的问题是买下这房子，然后继续出租这两套公寓。
问题是，整个房子已经相当老旧，估计今后避免不了要进行一些翻修。

我们应该买吗？
利率目前非常低，所以买房时机算是不错的。
能否完全靠租金来支付贷款，还是风险太大？

我们不打算投入太多自有资金，打算全款贷款，通过租金收入来还清贷款...

你们可能会直接说，别碰这事……
但我还是很期待大家的意见。

问候
埃贡

经纪人可以说很多。你需要一份合理的价值评估报告。你需要根据预期租金收入计算收益价值，还需要一家负责装修的公司的装修费用报价，以及一家物业管理公司的报价。然后你将支出和收入进行比较，如果比如说在20年后能够收回成本，那么你可以投资，否则就放弃。我不太明白这个问题的意思。

利率目前非常低，因此现在是购房的好时机。

正因为利率低，购房价格上涨，装修公司也赚得盆满钵满。

但是如果你的建筑公司都建议拆除这座废墟……

我不知道那东西是什么状况，为什么半空着，但也有那些经验丰富的房东，对房子几乎不做维护。

Mottenhausen 说得很贴切：算清楚并计入风险。

那800平方米的土地值多少钱？

你好，

在论坛上有人已经很详细地帮助我解答了关于解约期限的问题，现在我还有一个情况想请教。
也许这个话题上也有专家，可以帮我做出决定。

情况是这样的：
我们邻居的地块上有一座老房子，估计建于1900年左右，茅草屋顶，地块大约800平方米。
房子是我岳母的。
目前房子里有两套出租公寓，一套空着，另一套出租出去了。

现在准备出售这处房产，因为需要用钱。

建筑公司说，为了自用装修不划算，拆了重建会更便宜。
有位房产中介来估价，我不太确定，但他估计还能卖到16万欧元左右。
不过银行大概只愿意贷12万欧元。

我知道远距离而且信息有限，难以估价，但我们正考虑买下这栋房子，然后继续出租公寓。
问题是，整栋房子比较老旧，可能以后不可避免需要做一些翻修。

应该买吗？
利率现在非常低，所以买房的时机不错。
能否完全靠租金来还贷款，还是太冒险？

我们不想投入太多自有资金，打算全额贷款，然后靠租金几乎还清贷款……

你们可能会直接说别碰这个……但我还是很想听听大家的意见。

问候
埃贡

是啊，如果天花板掉下来你得上法庭。不是每个破房子都有用处。

地块的价格大概是当地一般的80-100欧元/平方米
我目前不太确定