购买一个25年的毛坯房

晚上好，

我们这附近（斯图加特大都会区）有一个毛坯房正在出售，这栋建筑已经存在超过25年。外墙没有抹灰，由30厘米的高孔砖砌成。建筑还有屋顶和窗户。我正在想这些年砌体是否有受损。

估计建筑许可也已经过期。我理解得对吗，如果重新申请的话，必须遵守现行的节能条例。也许有人遇到过类似的情况？

停工的原因是一场家庭悲剧。

提前感谢你们的回复。

问候 大卫

信息太少，已经有电缆了吗？

我们邻居那边有这样一栋房子，但有人住，应该有20年历史了。如果没有进水，应该没问题。

你好，

关于室内装修我还不能说太多，因为我要等到星期二才能从内部查看。不过在房产说明书中写到电线部分已经铺设，暖气也已经安装，但需要重新启动。污水管已经铺设并接入了管网。邻居说房子里曾有一段时间有人露营。

无论如何，都需要新的建筑许可证以及遵守当前的节能条例。通常只有拆除才能合理地继续工作。

这是一栋双户住宅，拥有240平方米的居住面积，位置特别优越。我认为拆除可能是最后的选择，或者说真的很可惜。房屋费用约为40万，根据中介的说法，完工还需要额外20万。

特别好的地段？购买价格40万欧元？也就是说，土地价格38万欧元……
窗户：新的
隔热：尚未完成
建筑许可的建筑师：全套服务
电气：可能是新的或翻新
砂浆层+室内抹灰：？
浴室：新的
供暖：可能是新的或翻新
屋顶：新的隔热
地板材料+墙壁：新的
房屋湿气：高概率
外部设施：？

问题：为什么这个开始建造但如此容易完成的房子25年来没人买？很简单，到目前为止还没有找到傻瓜愿意承担这个项目。

对于我这个远方的房地产人士来说，其价值不过是土地价值。其他一切都是无法估算的风险。已经冷冻了25年的管线，我本能地会更换。等等。