带四坡屋顶的平房——扩建阁楼是否合理？

大家好，

我目前正在寻找土地，实际上想建一栋约120平方米、无地下室的小型独立住宅。我想的是一栋经典的带有斜屋顶的小房子，底层有家政房、厨房、客用卫生间、客厅/餐厅，楼上是卧室、浴室、客房/办公室。

因为我打算只有在有了土地作为基础后才会具体与建筑公司/建筑师接洽，所以目前还无法提供更详细的信息。希望这一形式暂时够用。

现在我找到了一块合适的土地（约700平方米），明年将进行基础设施建设，我认为按照规划，这是没有问题的。在向中介请求更多信息后，发现规划有了变更。

之前允许的是：
一层加阁楼，斜屋顶，35-45度，裙墙高80厘米。

现在只允许：
一层加阁楼，四坡屋顶，20-35度，裙墙高80厘米。

容积率（0.8）和建筑覆盖率（0.4）未发生变化。

根据描述和中介的说法，这将是一个典型的平房。虽然我不完全排斥，但实际上我不是100%喜欢平房，因为我内心上希望卧室和浴室至少在楼上，并且平房会占用更多的土地面积。

现在看来也确实有带开发屋顶的平房。我想知道，在120平方米、裙墙高80厘米的情况下，是否能合理安排楼上的浴室和卧室……楼梯也得放进去。从感觉上来说我几乎不敢想象，但也许专家们可以给出他们的看法。当然，是否经济上合理也很有意思。

提前感谢大家！

你完全可以在下面安排90平米，楼上安排30平米……问题在哪里？不过我建议楼上加阁楼窗。允许吗？这是什么样的建设规划？简直脱离现实！
问候，Yvonne

我也这么认为。700平方米乘以建筑基底系数0.4，仅这一项就已经超过了所需的120平方米。在35°屋顶坡度和80厘米膝墙高的阁楼里，卧室、浴室（甚至更多）完全可以轻松安置。

这——即使我认为一些建设规划图并不是完全理智制定的——也是一种相对舒适的情况；其他人则必须应付在建筑基底系数/容积率0.2/0.4和500平方米的情况下只有可笑的30厘米膝墙高。

我觉得徒顶屋的要求相当荒谬——这是一个确凿的事实吗？

先谢谢你们的回复

我刚刚有点担心，因为房子整体不会很大，加上很多斜屋顶，可能没有合适且实用的房间。至少双坡屋顶只有两侧是斜的。我还不太能想象出来，因为对尺寸还没有很直观的感觉。不过很高兴你们觉得这没什么问题

经济上会比传统的双坡屋顶稍微贵一点吗？是因为a)地基还是稍大一些，屋顶面积更大，或者可能还需要额外做壁窗来缓解斜面？

在找房子时我也没见过这样的建设规划图，不过我想这应该是事实吧。中介特意给我发了建设规划变更的文件。我还会直接去镇政府问问，看看是否还有什么可以灵活调整的空间

这个建设规划是针对一个全新的住宅区，有部分今年开发，剩下的（土地包括我想要的那块）明年才开发。不同区域按照托斯卡纳风格房屋、平房和双坡屋顶房分组。可惜双坡屋顶那块没有我特别喜欢的地块，托斯卡纳风格房屋也不是我喜欢的类型（我也想再问问，那托斯卡纳房的定义具体有多严格，规划里是E+1+D，带尖顶屋顶的）

如果平房有问题，那我当然只能接受换别的建筑风格或者换块地，或者继续找别的房子

是的是的，我知道这些设计框架：我们想要一栋平房，但不得不向“高度”发展。如果我当时就在论坛上活跃，并且有更多时间来计划，现在我就有办法将两者结合起来。

在你们的上层楼，斜墙可以很好地用作内置衣柜，这样你们的起居空间除了窗户墙外，墙面都是直的。这同样有优势。

简短的问候

我们正在建造一座平顶小屋。四坡屋顶。屋顶坡度35度，地基面积133平方米。10乘以13.30。不过我们采用45度的四坡斜面。屋顶作为复式梁结构。这在上方创造了大约50平方米的绝佳可用空间。