平房 - 在这样的地块上这样做有意义吗？

呃。我很抱歉现在才回复。

感谢你们再次的反馈。我稍微修改了一下整个计划，现在上传。也许这样会更清晰一些。



不，那儿不只是平房——或者说没有我认为是传统平房的房子。
紧邻东方的那座房子是在计划中更大的一块已出售土地上建的，确实正好和要拆除的房产相邻。这个问题反正也得解决。墙挨墙地站着。

为什么我们会考虑这个？没有中介，距离开往科隆的轻轨站只有大约4分钟。位置真的很好。那是岳父母认识的人，他们会从土地价格里扣除拆除费用（房子有地下室）。

目前只有一个孩子，但我会考虑预留给两个孩子的空间（第一个才18个月），还有一个小办公室或者客房以及一个小餐储间，一个储藏室——如果真的只做一层的话。不过，这一切都应该保持在合理的预算内，我就是这么想的。你们现在当然没办法在没有详细信息的情况下说太多，但我现在感兴趣的是，这个地方到底能建成什么样。那种Schwörerhaus从类型上来说还是挺有意思的。
关于基座高度的测量，这个确实要跟相关部门确认，对吧？
还有车库：如果我没理解错的话，车库也必须建在建筑面积内？

糟糕……PDF 上当然能看清楚所有内容，但不能这样上传。JPEG 实在太糟糕了。我明天得去电脑前处理，而不仅仅是用手机。
[Der Bauplan ist mit 1967 unterschrieben.]

建筑图纸于1967年签署。

太好了！
我大胆提出以下假设：你可以忘掉建设计划。设计规定已经被视为不具约束力，邻居家的房子甚至完全没有建设范围的批准。去建设部门预约，你会发现你可以建造邻居区内那种房子。如果市政府需要资金，只需支付更高的豁免费用。这种建设计划应该被废止，只是没人敢动或没有时间。
地面覆盖率实际上没有设定，容积率是0.4。不过依我看，在这里可能并不重要。

关于车库：如果我理解正确，车库也必须在建筑用地内实现，对吗？

如果你不拆除，它享有原建筑保护。如果建设计划中没有明确排除，即使在建筑范围外新建也应该没问题。不过这是建筑使用规定中的一种选择性规定。

东边的那栋紧邻的房子是在这里规划中更大的一块地被出售的一部分上建造的，确实紧挨着即将拆除的房产。这个问题还是得解决。是墙挨着墙。

也就是说，现在正在进行土地分割？一定要注意距离空地。可能你在东边的地产上需要完全遵守所有的距离要求。

…还是会产生种植义务？

我认为这里完全可以建一栋适合四口之家的房子。如果骑楼柱必须这么低，那就在每个山墙里只设一个房间。父母应该也可以住在楼上吧？如果其中一个山墙面邻接邻居的房子，也就是没有窗户——这里可以设置储藏室。总比平房要好得多。

但首先得弄清楚到底能做什么。

Besser als Bungalow wäre es allemal.

这就是南德人的特点。受峡谷、深渊和山谷的影响，那里的云杉木火焰冒着烟，雾气缭绕，湿气弥漫，他只能想象一种向上生活的方式，一步又一步，兄弟们走向阳光、自由，走向光明……平房对他来说就像珍珠配不上……你们懂的。而北德平原的居民则不同。他们在几乎无树的草原和小麦草原、玉米地和草地的无尽平坦中扩展自己……他在永恒的西风下蜷缩，而这西风偶尔会被永恒的东风取代，平房是他自然的居住形式，楼梯是他的敌人，地平线是他目光的目标，他喜欢这些房子的无尽走廊，甚至不怕体育馆那样的规模，向一楼致敬。卡斯滕