建筑用地评估与房屋朝向

  • Erstellt am 2020-03-10 08:43:20

ypg

2020-03-10 17:08:33
  • #1


州建筑条例?

我们那里的建设规划规定,不得高于50厘米(我记得是这样),但不能用L型石,而是允许做最大30度的斜坡。这反过来说,在我们的情况下,就是30厘米高的地方有一米长的斜坡。这样就很简单地保证不会有自家的土壤落到邻居的地块上。许多人只是把树篱种在斜坡上,解决了这个问题。
 

Toffifee88

2020-03-10 17:26:01
  • #2


嗯,好吧,我还要再仔细看看地方法规。我们的规划图可没什么说明。否则大概是建设局能给出答复,对吗?这些是特别的灌木吗?

其实邻居B本来是负责我们这边土地围栏的。但是这种情况下,我们应该得自己负责了。
 

Toffifee88

2020-03-10 18:55:39
  • #3
我又重新计算了一下。

假设我们把整个地块都填平,这可能真的会很贵,因为我们不能用挖出的土壤填满整个地块。

假设邻居B保持现状。那么在我们填土之后,房子旁边7米长的花园高度差最多会有80厘米,可以做一个11°的轻微坡度。11°多吗?我真的完全不能判断。

谢谢!
 

Escroda

2020-03-10 20:35:31
  • #4

如果是个问题,那就是你邻居的问题。改变地形的人必须确保没人因此受伤。

合理。

是的。


基准点必须在建设规划中定义,否则会是一个不确定的规定,导致建设规划无效。现在不会再出现这种错误了。

那你得给我们看看建设规划。也许我们能帮你解释。

我不信。

是11%或者6度,不是小事。无障碍坡道最多只能有6%。我建议在露台旁边建个小挡土墙。
 

Toffifee88

2020-03-11 20:00:03
  • #5
你好,

非常感谢你的回复和图纸。我还有一些问题,具体如下:

随信附上了一些文件。我们的地块在位置图上用管线标注了。
位置图上模糊的数值是当前的数值,清晰的数值是规划值。

我们是以灰色道路为基准,因为这里也标出了入口。我们的开发商采用了0标高。我们采用这里的0标高是否正确?该地块是一个角落地,地势略有坡度。是否需要取一个平均值?

我们应该如何最佳地确定房屋底板的高度?车棚/院子我们打算保持在大约0标高,或者略微向后抬高,以防止水积在院子里。如果我们这样堆高,建设管理部门会有问题吗?我们只想在房屋下方堆积必要的高度。

我们红色道路那边的邻居(照片右下角)标高明显较低,从他们的道路来看也是如此。由于他们的入口在红色道路上,所以标高会保持不变。我们该如何最好地调整与他们之间的标高?坡度应该多宽,以避免出现问题?我们不想设置L型支撑柱。特别是在地块后角,标高差较大。

我们是否也需要在红色道路这边的地块内进行地面缓坡处理?这里我们可以做连续的缓坡,或从露台向下做一个台阶到花园,还是有其他选择?

规划图只涉及檐口高度/屋脊高度和底板高度(见附件)。文件中提到应以道路中线为高度标准。这是指灰色道路的中线吗?

还有一个关于管线图的问题:地块中间的黑白圆圈代表什么?

基本容积率:规划图中只写了0.3。但我们是否可以使用0.45作为基本容积率2?(下萨克森州)

非常感谢!!


 

Escroda

2020-03-12 20:33:06
  • #6

是的,“街道地界的中点”。灰色:(65.00 + 64.77) / 2 = 64.89;红色:(64.48 + 64.60) / 2 = 64.54

底板下边缘取决于结构。完工地面高度无论如何不得高于64.89 + 0.50 = 65.39(如果从灰色街道接入)或64.54 + 0.50 = 65.04(如果从红色街道接入)。

这需要了解完整的规划图纸及文字规定。

“街道地界中点”;我的理解是:相邻选定接入街道的地界中点。

那是排水规划的坡度点。由于你的截图范围很有限,我无法根据图纸进一步解释。

可以。但如果你继续不给我们看完整的规划图,那也只是猜测。
 

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