户外建造 / 如何进行？

你好，H-F社区。

我在这个论坛里还很新，所以可能会提出一些之前已经讨论过的问题。如果下面的问题已经有相应的讨论，请给我一个简短的链接，我将非常感谢。
否则，我希望你们能够在某种程度上帮我解答。

以下是问题：

我们想在一个工业区/混合区，位于两个村庄之外，搬迁一栋现有的住宅（建于50年代，约130平方米的建筑面积）以及另一栋作为车库和两层储藏楼使用的建筑（同样建于50年代，约70平方米的建筑面积），全部或部分拆除，重建一栋外观明显改变的新建筑。
具体来说，旧建筑是大约40度角的双坡屋顶，采用实体结构建造。
保温等基本上都是50年代的标准。
我们现在计划建一个两层的四坡屋顶建筑和一个带踢脚墙的一层四坡屋顶附楼。建筑面积约200平方米，不含车库（含车库约250平方米——车库将成为踢脚墙附楼的一部分，踢脚墙的阁楼空间可作为住宅使用）。
这一切将在巴伐利亚进行。没有详细规划，但有土地利用计划！
场地面积约6000平方米，除了一条街道和一块约700平方米的地外，所有相邻的土地都属于我们或直系亲属（父母），他们也住在附近。
此外，工业区内仅有一家公司，配备有多个厂房和生产建筑。

现在我的问题是：

1. 如果没有详细规划，适用哪些规定？
2. 谁负责审批？市政府还是区政府？
3. 如果我遵守了建筑间距，是否仍然需要邻居签字？
4. 如果我要申请建筑许可，应该怎样按顺序进行？

外部区域的新建？看看§35建筑法，也许你的问题很快就能得到解答（里面写着“住宅用地不允许”）。

最简单的方法：
找一位建筑师，给他钱，让他帮你做这件事。

备选方案：
弄清楚实际情况。真的是室外区域吗？那大概是分散定居点。这种情况下，也可能算是在范围内，尽管我的前一位发言者引用了正确的条款，但误解了其中的含义。
《建筑法》第35条第2款：
[QUOTE]特殊项目在个别情况下可以被批准，只要其执行或使用不影响公共利益且连接设施得到保障。[ /QUOTE]

由于这里不能链接，我只引用：
[QUOTE]允许分散定居点的合法巩固

由于这里填补了一个建筑空地，分散定居点因此得到合法填补。只有在既有负面示范效应的担忧，同时该危险理由引发或已经完成了分散开发过程时，才应否定这种巩固。但这里是一处统一的封闭分散定居点，拥有24个住宅单元，受影响的土地既未被中断也未被封闭。鉴于只有三个未建土地与原告土地情况类似，因此不存在应考虑的模仿风险。[ /QUOTE]

基本上，如果没有详细规划，也有可能被视为无规划的市区，可根据第34条建造。
根据你的描述，无法准确判断。

或者你甚至可以考虑农业用途——你或者你的父母有农业用地吗？

你也可以简单地提交一个廉价的建设预查询——或者先向镇政府或市长处探听情况。

所以我才说“也许”。

现在我的问题是：

1. 如果没有建设规划，适用哪些规定？
2. 谁负责？是市政当局还是县政府？
3. 如果我遵守了距离要求，还需要邻居的签字吗？
4. 如果我想获得建筑许可，顺序步骤是怎样的？

1. 已经提到过了。

2. 两者都负责。

3. 这是一个形式上的程序，我认为是需要的。

4. 我会先提交建设前咨询。如果被拒绝，会说明拒绝的理由。这样你可能还有机会找到解决方案。

根据我自己的经验：
我们在市郊建房，但花费了很多时间和精力。
我们的优势是，和你们一样，地块上已经有一座建筑了。这最终成为我们获得建筑许可的决定性因素。

但请不要抱过大的希望。首先适用的是《建筑法》第35条，你们的机会并不大。必须找到漏洞，为此我建议寻求专业支持。

你好 Kubus，

你写道你在户外区域建造了。我想了解更多关于具体如何进行的细节。

你在哪个联邦州建造的？建筑申请是通过建筑师还是律师提交的？建筑的理由是什么？从申请到批准花了多长时间？

提前感谢你的信息！

祝好