grericht
2019-01-01 17:04:36
- #1
你好，
背景介绍（可以略读）：
我们（一个有三个孩子的家庭）计划新建一座房子。我们已经购买了一块地。我们当时非常天真地购买了一块带有后院建筑的地块。这栋后院建筑有两层，居住面积最多约140平方米。出于各种原因（仅有非常差的房屋布局可能性，无地下室/地板/储藏空间，不经济的翻新）现在有人建议我们不要继续这项计划。新的计划是在地块的另一边重新建房。我们目前倾向于建一个1.5层带有双坡屋顶的房子（为了有可能改造阁楼，二层的女墙高度会设得很高）。房屋的基础面积大约是9米乘9米，居住面积大约在130-140平方米，有4个房间并有大约40平方米可供扩展的空间和2个房间（如果计划加一个山墙或天窗，则可拥有3个房间和50平方米的扩展面积）。我们可能还会另外建一个地下室。
地块情况：
位于市中心。非常准确地讲，规划的房屋基础面积的地方，从1897年到二战时期有一座带地下室的转角房（地下室大约在地下150厘米）。大约1955年，由于火灾及爆炸损坏，这座建筑被拆除了。二战时可能是有一颗飞行炸弹。建筑材料被用于再利用（东德时期），当时的指示是将地面提高30厘米到路牙石高度填实。我们推测地下室并未被拆除，而是被填埋了，但具体情况不详。
现在我们正考虑找房屋供应商，因此想先做一个地基检测报告，确认以下问题：
到目前为止，我们考虑过的所有房屋供应商在其费用估算中都基于以下数值：
一般的地基检测报告能否提供上述信息？常规的锤击取芯测试很可能很快撞击到旧地下室，因此没法提供有效信息，对吗？
因为我比较清楚旧基础墙的位置，我已经在考虑是否在那里挖掘。但我不确定，如果地基墙依然存在或者找不到，对我意味着什么？
背景介绍（可以略读）：
我们（一个有三个孩子的家庭）计划新建一座房子。我们已经购买了一块地。我们当时非常天真地购买了一块带有后院建筑的地块。这栋后院建筑有两层，居住面积最多约140平方米。出于各种原因（仅有非常差的房屋布局可能性，无地下室/地板/储藏空间，不经济的翻新）现在有人建议我们不要继续这项计划。新的计划是在地块的另一边重新建房。我们目前倾向于建一个1.5层带有双坡屋顶的房子（为了有可能改造阁楼，二层的女墙高度会设得很高）。房屋的基础面积大约是9米乘9米，居住面积大约在130-140平方米，有4个房间并有大约40平方米可供扩展的空间和2个房间（如果计划加一个山墙或天窗，则可拥有3个房间和50平方米的扩展面积）。我们可能还会另外建一个地下室。
地块情况：
位于市中心。非常准确地讲，规划的房屋基础面积的地方，从1897年到二战时期有一座带地下室的转角房（地下室大约在地下150厘米）。大约1955年，由于火灾及爆炸损坏，这座建筑被拆除了。二战时可能是有一颗飞行炸弹。建筑材料被用于再利用（东德时期），当时的指示是将地面提高30厘米到路牙石高度填实。我们推测地下室并未被拆除，而是被填埋了，但具体情况不详。
现在我们正考虑找房屋供应商，因此想先做一个地基检测报告，确认以下问题：
[*]旧地下室是否依然在下面
[*]地下室是怎么被填埋的
[*]我们是否能在不更换土壤的情况下，在这块地上建一栋没有地下室的房子，或者是否必须挖建房基坑，并且如果不建地下室的话这个坑又必须被重新填满（如果后者如此，我们很可能会选择建地下室）
[*]所有其他常规的地基检测报告内容
到目前为止，我们考虑过的所有房屋供应商在其费用估算中都基于以下数值：
[*]土壤类别1-4
[*]土壤承载压力至少为200千牛/平方米
[*]弹性模量Es=35兆牛/平方米
[*]平整、无坡度、没有施压性、无腐蚀性的地下水或层状水的地块
一般的地基检测报告能否提供上述信息？常规的锤击取芯测试很可能很快撞击到旧地下室，因此没法提供有效信息，对吗？
因为我比较清楚旧基础墙的位置，我已经在考虑是否在那里挖掘。但我不确定，如果地基墙依然存在或者找不到，对我意味着什么？