建筑窗口内房屋的基底面积

你好论坛，

先说一下：我接下来要描述的问题非常令人恼火，但这大概是因为我们的经验不足。

我们买了一块地，建设范围（Baufenster）是规定好的。这个范围相对较大。但我们忽略了形状比较不利这一点。我们之前已经让人检查过，但这一点我们确实没注意到。

我们计划建一栋城市住宅，居住面积为180平方米（依据居住面积条例）。该建筑的占地面积设计为正方形。由于建设范围的弯曲形状，建筑师认为可能无法完全达到180平方米的居住面积。

有一种可能性是提出申请，稍微超出建设范围。那样的话也能达到180平方米。

我现在有以下问题：我认为100平方米的占地面积（即10米×10米）应该足够用于下层90平方米和上层90平方米的居住面积。我的假设错了吗？（我也试图考虑了外墙厚度以适应外墙保温系统WDVS）

此外，有谁有经验知道建设范围在多大程度上可以修改或超出吗？我们的地块相对较大（856平方米），我们希望房子能朝着建设范围之外、且没有邻居的一侧“移动”（人行道方向）。到人行道的距离依然很大，见照片。

你们怎么看？我们真的很困惑，自己也承认是自己的错，但情况真的无可挽回吗？
期待你们的回复

还有，平面图的比例尺是1:500，因此正方形边长2厘米相当于房屋的10米。

用10 x 10你达不到90平方米

问题1：你们已经有一个10 x 10的户型图在考虑了吗？如果你们觉得那个面积够用且舒适，那么无论是称为160平方米、165平方米还是180平方米都无所谓。一定非得是至少180平方米吗？？？

问题2：为什么你们不把房子稍微向左转一点（逆时针方向），这样估计和显示的户型都能适配11 x 11的房子（如果我看得没错的话）？！

你好 ypg

回答1：基本上，我觉得在面积相同的情况下，居住面积是160还是180平方米确实很重要，所以才固定在180平方米。

回答2：我们没有旋转房子，因为如果你愿意的话，我们希望左侧是车库/车棚。当然，如果想把它放在那个位置，这仍然是一个选择。

嗨 HausbauBlog

谢谢你的建议，但我对“versetzt”这个词不太明白？能否提供一张图片或一个链接？

基本上我还有一个问题：你们有没有经验，知道建筑范围（Baufenster）在多大程度上可以改变？

建筑界限不可更改，但突出的一角是可能的（前提是建筑管理局心情好！）

我之所以询问建筑面积，是因为很多人过于执着于一个数字（他们可能只是随意把各个房间面积加起来，或者觉得另一处有x平方米的房产太小），尽管在智能的平面设计中，感官上的平方米往往比实际拥有大量无用面积（比如15%的走廊）更有价值。此外，你有一个10x10的想法，就我看，你还没对此做太多深思。