与两个主体共同建造和出租DH作为投资

大家好，

我想提出以下的思考游戏供大家讨论。我对这个过程中可能涉及的法律和税务上的陷阱一无所知，如果有人能对此提供一些反馈，我将非常感谢。

- 有两个当事方A和B。双方都是已婚夫妇，年龄在30岁中后期，各有两个孩子。
- A和B在两到三年前各自建造了一套自用的独栋住宅。
- 在该社区新开发了建筑用地，20个地块有150个申请人。A方有机会购买其中一个地块（500平方米，12万欧元）。
- A和B考虑共同购买并融资该地块，在上面建造一栋简单配置的双拼别墅。（出租堡垒；）
- 两个双拼别墅单元都将用于出租，以实现自我回笼资金。
- 住宅面积约为2×120平方米。
- 当地现行的冷租金大约为每平方米10欧元。
- 双拼别墅建筑成本为34万欧元（可入住，厨房除外）/附加建筑费用4万欧元。
- 总融资需求为50万欧元。
- 双方都不想投入自有资本，除了购房附加费用之外。
- 年金偿还率预计为5%。
- 双方各自至少有7000欧元的月收入（来自非自营职业）。
- 假设房产在第一年价值增长5%，此后每年增长1%。

以下问题可供讨论：

- 银行会批准此类融资吗？银行是否仅以双拼别墅的抵押登记为担保？
- 双方能否同时作为产权拥有者登记？例如，A方可以后续出售其份额，由C方接替吗？
- 两方共同购买地块时，有什么重要事项需注意？必须将地块分割吗？土地登记如何操作？
- 如果A或B破产，会发生什么？
- 贷款利息的税务节省潜力有多大？
- 如何在考虑税务影响的情况下，大致计算投资回报率？

期待大家积极参与讨论。

我首先会问，如果只有甲方有承诺，是否允许与乙方一起购买该土地。

-A 和 B 在两到三年前各自建了一栋自用的独栋住宅。

这听起来这些房产的融资还在进行中——是否想通过重新评估它们的风险来影响这些融资？

-A 和 B 正考虑共同购买和融资这块土地，并在上面建一栋简单配置的双拼住宅。

我无论如何都会把土地分割开，这样每一半都属于自己的土地，避免 A 和 B 之间成立类似 Grundbesitz-GbR（共有房地产公司）之类的合伙关系。 关于配置，我对此持怀疑态度，认为独栋住宅的租户是否会觉得楼层公寓的标准具有吸引力。对于三十多岁中后期的夫妻，我可能会将这些房子预留为孩子们搬出后自用的住宅——或者甚至是为孩子们准备的房子。

在如此巨额的资金面前，绝不会愿意依赖他人的生活。万一一方破产，另一方是否必须“支付双倍”？

即使彼此关系良好，这毕竟是钱，而且还是非常多的钱。即使是最好的友谊和家庭也因此破裂过。

仅仅将这些细节安排好，让双方都不会因为对方而吃亏，几乎是不可能的。如果还要分割土地等等，然后“共同”建造。

我们刚才不是在这里进行过相同/类似的讨论吗。
当涉及到分割土地时，社区直接拒绝了。

作为GbR，你们应该可以共同建造和出租一栋房子，无论是联排别墅还是独栋住宅。是共同拥有，而不是各占一半的股份。
不过，这里的情况和其他任何愚蠢的想法一样：无法避免产生纠纷。钱和义务是最大的争执源头。可能一个人晚上（抱歉）和家人共度时光，另一个人不得不处理紧急的租赁问题。这样的情况发生两次还好，第三次就会有抱怨。负面情绪随之而来。三周后，他们开始互相避开，等等。
友谊也就此结束了。
或者女性变得刁蛮。或者，或者……
租金收入为正的部分需要缴税，十年内出售属于炒作。
如果租户不和，或者水龙头漏水，他们总可以去邻居的房东那里敲门。真是麻烦事 ;)
而且，还不知道这些房子如果只有简单的标准和毫无生气的出租花园，是否容易卖出去。

我只知道有一种相应的情况，那是一家GbR。（不过他们不仅有一栋双拼别墅，还有几栋较大的出租房和一个管理处。）我认为在一家GbR中，两对夫妻就是四个当事方，对吧？

有没有人已经做过投资计算？你们对这个主题有任何实际的个人关联吗（你们是建筑承包商、工匠、税务顾问还是房地产管理者）？