建筑验收与尾款到期

你好，亲爱的论坛社区，

也许你们中有人对以下情况有经验或建议？

我们从开发商那里购买了一套双拼别墅。
根据购房合同，房屋的约定竣工日期是2020年4月30日，外部设施的竣工日期是2020年7月30日。
合同中还有两笔款项未付：

[*]根据施工说明竣工后，随着所有权转移（钥匙交付）支付8.4%
[*]在按时完成所有施工并消除任何缺陷后，按照第1条总金额的5%保留款以及3.5%的尾款支付，共计8.5%

我的第一个问题：

[*]最后一笔（即8.5%）款项，是在外部设施竣工后支付，还是在房屋交付入住且缺陷被消除后支付？

……第二个问题：

[*]我觉得这听起来有点奇怪，但据项目经理说（也在论坛上看到类似情况），钥匙交接要等到全部尾款汇出且到账后才进行。这样的话，我们几乎需要预先支付外部设施费。

我们一直以为在支付倒数第二笔款项后就能拿到钥匙。

非常感谢大家的建议和指导！
Valery

你好，Valery，
我先从后面说起：验收是一个非常关键的点：你们收到你们的房子（带有缺陷和未完成的工作）以及钥匙的控制权。这就是事实！这不影响因缺陷和未完成的工作而保留的款项。
简单来说：有一个带有记录的验收，里面写明了缺陷和未完成的工作。从那时起，钥匙就是你们的！
这份交接记录也规定了后续的处理方式：修复期限等等。

你好，Valery，
我从后面开始说：验收是一个非常关键的环节：你们将收到你们的房子（带有缺陷和剩余工程）以及钥匙的控制权。就是这样！这不影响因缺陷和剩余工程而保留的款项。
简单来说：会有一个带有验收报告的验收，在报告中会列出缺陷和剩余工程。从那时起，钥匙归你们所有！
这个移交报告也规定了后续的处理方式：消除缺陷的期限等等。

你好，Vicky Pedia，
非常感谢你的回复！只是为了我的理解：我们是否必须在交接时（希望是4月30日！）在报告中注明，最后一笔款项是在外部设施完成后支付？外部设施完成时间的延后是否会影响尾款？合同中也规定了缺陷的消除期限为3个月。这个是否也必须在验收报告中“强调”？
此致，
问候，
Valery

我现在不清楚你们的合同安排。但为了安全起见，所有对你们重要的事项都要写入记录。我无论如何都会写入一个缺陷补救的期限。这里的三个月已经非常长了！
尾款：字面意思就是结束时支付。如果一切都完成了。也就是说，如果还有户外环境没有完成，那就是还需履行的剩余工作。因此，只有当所有工作都完成后，才可以支付全部款项。你们保留到最后的钱，必须能让你们在必要时能自己找其他公司完成施工。

所以当时我从开发商那里买的那套商品房，规定是必须在交钥匙时支付“尾款”（没有尾款就不给钥匙），但公证处这里保留了一份银行保函，覆盖了最后5%的款项，直到房子真正完全竣工为止。如果有缺陷没被修复，我就得通知公证处，他不能退还那份保函。
可惜虽然还有未解决的缺陷，我也没这么做（已经约了返工时间，大部分也完成了，但我的房门三年里有轻微潮湿问题一直没换过）。

不过保函和这个条款也是合同里写明的。所以如果你那合同里没有写这条款，我也不会在竣工前支付最后的尾款。

祝好

Tolentino

你好，我们这边也是这样。尾款在外部设施完工前支付。然后我们进行了单独验收。