七年后再建，今天需要注意什么

我向你们问好，

几年前我已经做过一次新建房屋的项目，并且已经有一定的经验。在我和我的前妻分开后，我们卖掉了我们的房子，买房时基本没有盈余。

我想在大约6到7年后再次尝试购房项目，不过只为我自己，不让别人进入产权登记簿。在一个月前卖房和法庭离婚后，我现在可以重新规划我的财务。很遗憾，我把所有积蓄都投入了房子，现在可以说是重新开始。

我每个月有3000欧元的净收入，没有额外奖金，也不依赖提成，每月固定3000欧元，并且每年根据集体合同净收入会增长大约50欧元。这是一份非常稳定的工作，我是不可解雇的。

我每个月有以下财务义务：
房租：410欧元
电费：70欧元
子女赡养费：700欧元
私人健康保险：175欧元
保险（责任险、意外险、家财险、风险人寿险、法律保护险）：100欧元
DSL和电视：40欧元
手机费：50欧元
Riester养老金：120欧元（账户余额约5000欧元）
Rürup养老金：60欧元
食品支出：300欧元

我每月储蓄850欧元，存入活期存款账户，目前余额10000欧元。

大约10年后，子女赡养费将减少一半，即减少约350欧元，约12年后剩余的350欧元也会停止。这里的房价约为15万欧元，未来几年内也会维持在这个水平，这是一个非常可控的农村地区。我不想再新建房子，想买一栋独栋住宅或两户住宅，其中一部分会出租。五年后我还打算买一套公寓作为资本投资，大约3万欧元，然后出租。这是我目前的一些想法。

你们能给我一些建议吗，如何在接下来的几年里“投资”，以及怎样才能提前锁定6、7、8年后购房时的低利率？哦，我35岁，家庭计划基本完成，至少我不会再结婚，也不会让别人进入产权登记簿。

此致敬礼

你好，可以考虑一下你是否真的现在还不买一套。关于六到七年的问题。为什么要等那么久？储蓄能力是有的。关于以前的房子，即使已经结束了，也想问一下。有没有机会把房子从女士名下买下来？

你好 Feeling，

在读你报告的时候，我不知怎的有种似曾相识的感觉……我当时也是35岁，刚完成第一套房子的建设，我们分手了。不过那已经是17年前的事情了。

不过我的情况稍微有点不同，因为我没有固定和稳定的收入（见职业）。我把所有能省下的钱都投资到房产里，从而为自己建立了一个自筹资金的养老体系。

买第一套房的时候，我还非常重视“快速还款”，而且当时其它投资领域也不再真正有吸引力，之后情况更加恶化，我一直坚持到现在。

我觉得现在储蓄是错误的思路。如果你有多余的钱，买一个小公寓并出租。然后推动这个计划，尽快买第二套更大的公寓，也出租。这一切最终会成为自我循环。

举个小例子。我2002年买了一套单间公寓。当时价格是51,000欧元，冷租金是每年3,200欧元。利率当时是4.2% -> 税前利润大约是每年700欧元。我安排了还款，每年还5,000欧元。这就像是存一本储蓄账本，上面存5,000欧元获700欧元利息（14%）。

如今，同一套公寓的购入成本当然大幅上涨了。但租金也涨了。我现在每年能拿到大约5,000欧元的租金。公寓现在的价格大约是110,000欧元。虽然不能再拿到14%，但5-7%仍然可以。

在我看来，重要的是不要只盯着一套公寓，而是买几套更小的公寓。这样可以分散风险，即使有一套空置，也不会让你破产。

当然这只是我的经验，不能当作普遍适用的方法。有些人通过股票或其他方式赚钱，风险也不一定低。

这只是给你提供一个启发。

最终决定只能由你自己做出。

因此，去了解信息，计算，权衡风险，然后投资。

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Tom