建造新房，财务框架可能吗？

大家好，
我的试用期明天结束，直接转为无固定期限合同，我和女朋友已经考虑买房/建房有一段时间了。我们已经去过我的主办银行，但还没有拿到具体的报价，顾问的说法只是“在这里肯定能办下来”，但我对此总是有些怀疑。

我28岁，我的女朋友/伴侣26岁。

我刚毕业工作8个月，是工艺工程师，目前税前收入52,000欧元，税后大约2,300欧元（每周37.5小时）。
她是幼儿园教师，税后收入大约1,650欧元（每周39小时），两人都是税级1。
在未来6年内，我的收入至少会达到63,540欧元（不含年假和圣诞奖金），具体根据薪酬涨幅而定。她从明年7月/8月开始税后约为1,750欧元。
我们两人都是无固定期限合同。

目前我们住在一个80平方米的公寓，每月支付800欧元包含暖气。
上次电费为1700千瓦时，尽管浴室和厨房用的是即热式热水器。
每月两人各付200欧元用于食品开销，开销有时多有时少。
我的油费每月约100欧元，因为通勤距离较远，不过部分费用可以通过报税退回。她的油费大约每月20欧元。

每月保险（责任险和家财险）共计23.39欧元。

我的车每月80欧元（车险一级/二级，将来几年会下降）。
她的车每月约30欧元。
意外险我每月支付40欧元。

我们目前的自有资金 - 只想投入房屋购买。

[*]21000欧元在我由父母资助的建筑储蓄账户中
[*]11000欧元存在活期储蓄账户
[*]5000欧元存在她的存折
[*]5000欧元存在她的存折
[*]合计为42000欧元

目前还没有具体方案，我们正在慢慢积蓄。

基本上我们最初想买现成的房子，但目前我们所在地区（邮编41515/41352/41363）房地产市场已经过热，因此我们现在更倾向于自己建房。
居住面积大约140平方米，不包括地下室（尖顶屋顶），土地面积350平方米对我们来说足够。

我们到目前为止已经咨询了Helma，Viebrockhaus和Okal Haus，后续还有预约。我们几乎排除了Viebrockhaus。
总体预算用于土地、房屋、建造附加费用等不超过400,000欧元。我们希望达到KFW40/40+标准，配备空气/水热泵。

每月还贷预算为1,000欧元至1,100欧元（不含附加费用），每年一次性还款预算约为5,000欧元（圣诞奖金），利率固定约2.5%，期限20年。

这听起来现实且可行吗？

非常感谢大家的反馈。

问候，
Eric

工资不错，但这里缺少儿童计划，且如果钱本来就不多，为什么要建一个Kfw40的房子？

Kfw40和55以及Kfw70之间的节省每月只有5欧元。建造成本多出大约20000-30000欧元，但我可以更长时间供暖。

你们那边一块地实际多少钱？ 很快一查，我发现你们得算十万以上。 大概15万欧元？ 市场上看看！ 剩下的钱留给房子……扣除建筑附加费用、户外设施等。 我建议你们：先存点自有资金。 你们每月至少能存2000欧元。 你们现在的自有资金都用在了购买附加费用或者厨房上。 所以你们处于零状态。 这是个糟糕的基础。 Kfw40或55对那些有这笔支出超过的人来说是锦上添花。 如果存够自有资金，可以先从更小更普通的开始。 这段时间你们可以享受自由。

你好 Eric，
你已经给了我们一部分必要的信息，但还有一些信息缺失。你有读过置顶的帖子吗？

如果你能直接说出建筑地点的名字，那就太好了……不是每个人都想用邮编去谷歌搜索。但这地方就在附近。

所以，我觉得用110欧元（80+30）养两辆车完全不现实。连一辆都不行。连一辆摩托车也不行。也许是一辆踏板车。

我怀疑你们在本地是否能用1100欧元的月供（30万欧元贷款）还清贷款。

125平方米的Kfw55两年前在Kaarst大约花了我们30万欧元，不含土地费用。

不是每个人都想谷歌邮政编码。但就在附近。

你们是邻居 Grevenbroich 和类似的地方

我确实预料到了这样的情况，甚至还是同一个圈子，只是不知道是北、南、东、西……而且当时用手机在外面，也不想费心。

说实话……这里的独立建筑*价格不会低于40-45万欧元。

*而且没什么特别的。

附注：其实这应该是给 的事，她来自那个地方。如果她都不知道，那就没人知道了。