房屋装修预算现实吗？有经验吗？

大家好，

我正在计划以下项目，想请大家评估一下计算出的费用是否实际。

我们有一栋房子在考虑购买。位置优越，是我们在巴伐利亚北部觉得不错的地段。该房子建于1960年，是一栋双户住宅。面积为130平方米。房子位于山坡上，这意味着下层一侧是开放的，另一侧靠山。整个价格大约是15万欧元。但房子需要几乎全面翻修。不过不需要再清空等。建筑结构很好。

我们想做或必须做的：
- 外墙保温和重新装修
- 屋顶翻新，包括保温
- 新水管线路
- 供暖系统
- 卫生间
- 厨房

部分自助部分：
- 窗户（这方面我们有人帮忙安装）
- 新电线（这方面我们也有人帮忙）

自助部分：
- 地板铺设
- 油漆工作

翻修预算我们想控制在25万欧元以内。我们不追求高档装修，性价比必须合适。银行的融资方案对我们来说合适。尽管我们不使用[KFW]融资，但会请一位能源顾问帮忙。

你们觉得预算现实吗？

非常感谢。

它的面积是130平方米。它建在山坡上，这意味着下面的层一侧是空着的，另一侧靠着山坡。整个费用大约是15万欧元。

那大致是土地减去拆除费吗？

我们希望把翻修预算控制在25万欧元左右。我们不需要高档的装修。价格和性能必须匹配。银行的融资方案对我们来说合适。虽然我们没有通过KFW融资，但我们还是会请一位节能顾问参与。 你们觉得这个预算现实吗？

是的。如果你们不是按照KfW 40的标准来翻修，而是按合理且负担得起的方式来做。此外，多做自助劳动和节省采购费用。 如果你们有窗户安装工，可以让他准确测量窗户尺寸，然后你们可以比如在波兰订购窗户。 拆除工作也自己做（注意有害物质如石棉）。 核心翻修＝拆除到基本结构，费用接近新建价格。如果仅仅是重盖屋顶（你在另一个论坛里说过），这已经能极大地节省费用。 经常费用较大的项目还有户型改动——尽量避免，或者只拆除非承重墙，这样能省很多钱。 最终翻修费用大约是每平方米1900欧元。这样你们可以得到一栋很棒的房子！

大概是土地减去拆除费用？

是的。如果你们不是按照KfW 40 标准，而是按照合理且负担得起的方式进行修复。同时要多做自助劳动，节省采购成本。
如果你们身边有窗户安装工，让他正确测量窗户尺寸，然后你们可以比如在波兰订购窗户。
拆除工作也自己做（注意有害物质如石棉）。

进行核心修复 = 拆除到毛坯状态，费用几乎相当于新建价格。如果只是换屋顶（你在另一个论坛提到过），也能极大节省费用。大额开支通常还包括改动房屋布局——尽量避免，或者只拆除一堵非承重墙，这样能节省很多钱。

最终修复费用大约是每平方米1900欧元。这样你们能得到一栋很棒的房子！

谢谢，这让我有点信心了。是的，我也考虑过在国外买东西。

大家好，

我计划一个项目，想请大家评估一下计算的费用是否现实。

我们看中了一栋房子，准备购买。位于我们认为不错的北巴伐利亚的一块绝佳地段。这栋房子建于1960年，是一栋双户住宅。面积为130平方米。房子建在山坡上，意味着底层一侧是开放的，另一侧依山而建。整栋房子价格约为15万欧元。但是房子几乎需要全面翻修。不过不需要再清空房屋之类。建筑结构还是很好的。

我们打算或者必须做的：
- 外墙保温及重做
- 屋顶重做包括保温
- 水管重新铺设
- 供暖系统
- 卫浴
- 厨房

部分自助：
- 窗户（我们有人可以帮忙安装）
- 电线重新铺设（这方面我们也有人帮忙）

自助：
- 地面铺设
- 油漆工程

翻新预算想控制在25万欧元。目前不追求高端配置，性价比合适即可。银行的融资方案我们能接受。虽然不使用KFW资助，但我们会请能源顾问加入项目。

你们觉得预算现实吗？

非常感谢。

我会尝试至少覆盖所有“大”的工种，关于自助和外包方面的问题。
- 室内谁来抹灰？
- 吊顶会做吗？谁来做？
- 卫浴是否完全外包，包括铺瓷砖？
- 会有轻质隔墙（预墙、吊顶、隔断）吗？谁负责？
- 我估计需要重新做找平层？谁拆除旧层？谁保温新结构？
- 你完全没提门。新的入户门？
- 光伏系统也没提。

这些是我突然想到的。