与邻地相邻的双拼住宅边界建筑

大家好！

我和我的伴侣（28岁，我25岁）目前对在下萨克森州购买一块地感兴趣，因为我们在这方面没有任何经验，所以想在论坛里询问一下。 :)
这块地的地号是23/6，面积为489平方米。根据规划方案，只允许建双拼别墅，且只有一层完整楼层。
卖方已经从邻居地块（24/5）的现有所有者那里非正式取得了带签名的同意书，他们同意边界建设。由于“我们的地块”右侧有一个通道，我们只能在靠近地块24/5边界处建造双拼别墅的那半边。



现在我们想知道，邻居（目前遗产继承方面似乎有待澄清）是否可以在建设预申请或最终建设申请时反对边界建设。根据我们的理解（当然这不一定准确），规划方案中明确规定只允许建造双拼别墅，因此邻居原则上不应该反对？另外，地块24/5尚未被邻居分割。几年前这块地原本是很长且狭窄的地块，我们的地块也是由分割而来。卖方说邻居方面似乎也没有建设或出售的打算。因此据她说，我们的双拼别墅初期会单独存在在那里。

我们目前不确定是否应该购买这块地，因为存在邻居或其未来继承人可能反对我们建设计划的可能（我们打算两年后动工）。没有边界建设，这块地基本上无法使用。如果我们现在提出建设预申请，该申请据说有效期是三年。如果邻居现在同意建设，即使邻居发生变化，这份同意仍然有效吗？

非常感谢，祝大家复活节快乐！ :)

现在我们想知道，在邻居（目前继承问题似乎需要澄清）的情况下，邻居在建筑预申请或最终建筑申请时是否还可以拒绝边界建筑。

只要他们不签署建筑负担声明或土地地役权许可。

根据我们的理解（当然这并不意味着什么），根据规划许可证明确规定，只允许建设双拼别墅。

我不能确认，因为规划许可证不可读。

因此邻居们原则上也不能反对，对吗？

他们也不需要反对，因为如果没有某种形式的附加保障（参见下萨克森州建筑条例第5条第5款第2句），你们根本拿不到建筑许可。

此外，该地块24/5尚未被邻居分割。

在建筑法上无关紧要。

如果邻居或他们未来的继承人有可能反对我们的建筑计划，

卖方可以通过推动在地块24/5负担、地块23/6受益的地役权登记来排除此可能性。也有可能提前登记建筑负担，但部分审批机关因缺乏具体计划而拒绝登记。

如果我们现在提出建筑预申请，该申请显然有效期为3年。

不，因为如果没有保障，申请不会被积极批准。

如果邻居现在同意建筑计划，即使邻居更替，该同意是否仍然有效？

是的，只要同意凭借建筑负担和/或土地登记的法律文书形式得以登记备案。

我无法确认，因为建设规划图无法辨认。

我甚至无法将后续密度增加区域识别为已开发的区域。 哪个市镇会做出如此荒谬的事情，在这里让每个业主随意分割他们的土地，如果想要增加密度的话？——这根本无法仅通过一个建筑边界框来严肃地确保不会完全无序扩展！ 如果没有土地重新整理，我认为这里的任何新建筑都限于双拼别墅，但连这种建筑也需要开发连接。你们不可能认真地想通过（单侧的）前置建筑线上的地面覆盖率来实现这一点——这属于Goalkeeperhausen市镇的范围吗？*笑死我了*

我不能确认，因为建设规划无法辨认。

我也看不懂——手机、平板和电脑都不行。