巴伐利亚：是建两栋独栋住宅还是一栋双拼别墅？

大家好，

我们计划在慕尼黑郊区与家人一起购买并分割一块土地。起初我们计划建造两栋独栋住宅，但现在考虑建造一栋联排别墅以节省费用。

土地：

[*]平坦
[*]长方形（街边可以并排放置两栋独栋住宅）

独栋住宅 / 联排别墅单元1：
- 170平方米
- 2.5层
- 有地下室

独栋住宅 / 联排别墅单元2：
- 120平方米
- 地下室可选
- 2至2.5层

我们打算建造一栋预制房，希望修改要求不多。

我的问题：

[*]两栋独栋住宅的总费用大概是多少？独栋住宅1我们预估大约70万欧元（含所有费用），独栋住宅2大约50万欧元。这些估计是否现实？
[*]面积相同的联排别墅大概多少钱？
[*]如果根据现有信息无法准确估算价格：两栋独栋住宅与联排别墅的相对价格差大约有多大？

所以如果一个有地下室另一个没有，那么把它们连在一起建肯定比保持间距更贵。
总的来说，放弃双拼房屋就是某种双家庭住宅的想法吧。
它们是两个单家庭住宅，只是单侧连接建造。
节省成本最多也是通过协同效应，比如找同一个总承包商（但也不一定）。否则，双拼住宅作为一个完整项目通常只是因为可以压缩在更小的地块上而更便宜。

然后还有规划上的限制。因为有隔墙，所以那里不需要外墙抹灰；由于那里没有窗户，自然有一个空白区，也可能减少了总体用地面积。
但这也只节省几千欧元。
依然有好理由这么做（比如腾出更多的地块空间给花园和附属建筑），但不是因为认为这样可以省很多钱，特别是当地块已经固定了。除非你还能从中分割出一小块地卖掉，这在财务上当然会有影响，视地区而定。预算是能撑得住的，但这很大程度上取决于需求，凭现有信息确实无法明确回答。

非常感谢，这对我帮助很大。如果要建两栋独立住宅，同时建造有意义吗？还是说可能更好一个接一个建造，以便从潜在的错误中学习……

同时：

- 两台起重机
- 两方的运输（无论是满载还是只有两个托盘，座椅费用相同）
- 两方的混凝土泵（如果不是用泵车的话）
- 挖掘机用于土方作业——只有一台进出运输

可以任意继续延续

那块地有多大？ 如果分成两个单户住宅，能不能得到两个合理的地块，还是说如果把中间的6米间隔带去掉会更好？

在我为你准备回复的同时，请你趁我们还在你的帖子第一页时，尽快利用时间填写#问卷 ，最好也附上土地的地籍图！